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各律师你们好：本人现在欲购买一套房产，但是业主一直没有办房产证已经十多年了。业主近段时间开始办理。中介方给了我业主的产权证号，但是说房产证还没打印。说打印房产证是很多程序很麻烦的。我上房管局网站输入产权证号也查询不了，但是有抵押信息。叫我先去付订金。（注：业主契税完税发票购房合同齐全是向开发商一手购买的丽江花园棕榈滩）请问 1 中介是说谎吗？有没有可能出了产权证号却还没有打印房产证？ 2 我该怎么做才能保证我的合法权益？

合同纠纷 2018-09-20 18:22 人浏览

共3位律师解答

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　　
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
　　
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

平台法律顾问团队
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2018-09-20 17:56

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因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;
开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
需要提醒的是：即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。

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2018-09-20 18:00

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购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

合同纠纷律师团队
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2018-09-20 18:22

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