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律师你好，我想质询一下关于遗产的问题，我的情况比较复杂。去年8月我妈去世的，在我妈去世前有一处房产，这处房产是我姥在几年前给我妈的，面积之52.2平，2010年2月10日这处房产就动迁了，动迁时由我妈自费增加到58.2平。但在房产更名不久我妈生病了，到医院检测后结果是我妈患有癌症，在2011年5月我妈因病情严重住院，住院期间，我姥和我的3个姨和3个舅舅多次到医院要求我妈把房子分给我姥和我大舅，我妈多次拒绝，但在8月中旬我妈病情严重时，他们突然拿了一份写好的手写协议到医院并要求我妈签字，我妈当时状况很不好急需用钱家里又没钱他们说我妈签字他们就给我妈凑钱给我妈看病，不签字就不管了，没办法我妈就签字了，还让我也签字证明我妈在清醒状态下签字，为了给我妈看病我也就签了，结果在8月28日我妈就去世了。在我妈去世后，他们以帮忙办理手续的情况下将我妈的证件以及房产证件都拿走了，在我妈的丧事办完后我想要回来的时候他们以各种理由扣留我妈的所有证件包括一切手续和房产证明等重要物品，直到我妈去世一个半月后才把除房产有关的东西还给我，直到现在房产证明手续都没给我，就连动迁的补助费用都是由他们取走说是给我姥生活费（从2012年每月现在是700多）就连当时写的协议（只有一份）也在他们手里。我想问的是他们是否侵犯到我的个人利益和权益了，另外我想知道这份协议有没有效，如果我想起诉他们，我能否将房子要回来。麻烦律师帮我看看胜诉的几率有多少！谢谢！！

房产纠纷 2018-09-20 22:17 人浏览

共3位律师解答

二手房屋更名需买卖双方亲自到当地房屋产权登记部门办理过户更名手续。
　　卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
　　注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
　　买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
　　过户费用如下；
　　
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
　　
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
　　
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
　　
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
　　
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
　　
（6）房屋产权登记费：
80.00元。
　　
（7）房屋评估费；按评估额
0.5%缴纳。

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2018-09-20 21:56

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动迁安置房能否进行买卖，首先要看待售的安置房是属于哪种类型的房屋。如果该房屋属于上文中的第二种房屋，或者虽属于第一种房屋但是禁止交易的期限已经届满的，那么这样的拆迁安置房则和一般的商品住宅没什么区别，可以和一般的商品房一样进行买卖。
而对于第一类且限制转让期未界满的房屋，从法律的角度来说则是不能进行买卖的。不过由于安置房价格相比同地段的商品房低很多，所以，尽管拆迁安置房的交易权利受到诸多限制，但在现实生活中，民间已事实上形成了拆迁安置房交易市场。

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2018-09-20 22:03

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办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：　　
(一)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;　　
(二)结婚证复印件(核验原件);　　
(三)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);　　
(四)夫妻双方共有房屋的协议;　　
(五)房屋所有权证;　　
(六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);　　
(七)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;　　
(八)　办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

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2018-09-20 22:17

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