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您好，非常感谢您的热心帮助！我爸爸妈妈和一个刘姓的人合伙办了一个托管辅导班，负责学生作业的辅导及中午的午饭。也没有签订正式的合伙协议，只是在于房东租房时双方都签了名字，租期一年。双方共同修建了厕所等简易设施，各自出资1600元购买了简易用品，对方把家里的小电视、旧菜厨拿出来出资，我家出资的桌椅等用品，然后共同经营。盈余双方均分。房租1.2万一家一半。但是三个月后，对方因病不能参与经营，但是又不愿意退出，没办法我爸爸答应给对方每月1000元钱，双方签订协议对方拿钱后不得再有任何干涉经营，而且风险由我家负担。现在一年期限已到，由于对方长时间未参与经营，我家不愿意再与其合作。提前与房东签订了新的续租合同，已经缴纳房租。我家让对方把东西拉走，把当时1600的出资不折旧的都给她，但是对方依然不肯退出，还扬言我家签房租没告诉她，要我们赔偿她1万元费用。很是气不过，我家对她一再忍让，现在竟无理取闹。请问该如何处理

合同纠纷 2018-09-21 11:08 人浏览

共3位律师解答

租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。
因此便会产生租赁期限这一问题，这个在我国的《合同法》第二百一十四条有详细规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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2018-09-21 10:41

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个人合伙合同，由各合伙人协商一致，且不违反法律强制性规定的，即具有法律效力。合伙各方都应当遵守合伙协议的约定。
如一方违反合伙协议，给合伙事务或者其他合伙人造成损失，要依法承担赔偿责任。
民法通则
第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。
第三十一条合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。

法律快车咨询顾问

2018-09-21 10:50

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合同没到期，房东要加房租的处理方法：首先，要明确双方签订的租赁合同中对租金是如何规定的。一般在合约期内是房东是不能单方提高租金变更合同实质内容是不允许的。你可以跟房东说明这点，通过协商解决。
如果房东执意加租，并采取你不加租就不允许你继续租任的行为，你可以考虑这次增加的房租相比同条件的其他房间合不合理，你能不能接受，如果能退一步海阔天空的话，就忍忍交了算了，免得再找房间、搬家的麻烦。
如果你就是要坚持按原租金履行，又想维护自身的权益，因为毕竟是你的房东先违反合同，你可以通过诉讼的方式维护自身的权益，争取合理的违约赔偿。

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2018-09-21 11:08

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