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您好，非常感谢您的热心帮助！我爸爸妈妈和一个刘姓的人合伙办了一个托管辅导班，负责学生作业的辅导及中午的午饭。也没有签订正式的合伙协议，只是在于房东租房时双方都签了名字，租期一年。双方共同修建了厕所等简易设施，各自出资1600元购买了简易用品，对方把家里的小电视、旧菜厨拿出来出资，我家出资的桌椅等用品，然后共同经营。盈余双方均分。房租1.2万一家一半。但是三个月后，对方因病不能参与经营，但是又不愿意退出，没办法我爸爸答应给对方每月1000元钱，双方签订协议对方拿钱后不得再有任何干涉经营，而且风险由我家负担。现在一年期限已到，由于对方长时间未参与经营，我家不愿意再与其合作。提前与房东签订了新的续租合同，已经缴纳房租。我家让对方把东西拉走，把当时1600的出资不折旧的都给她，但是对方依然不肯退出，还扬言我家签房租没告诉她，要我们赔偿她1万元费用。很是气不过，我家对她一再忍让，现在竟无理取闹。请问该如何处理

合同纠纷 2018-10-12 14:04 人浏览

共3位律师解答

既然是合伙，不管租赁合同谁签字都是代表甲乙双方的，店面和名称也是双方共有的。关键一点，你得有当初合伙的合同或协议书之类的东西证明你们是合伙的。关于撤资，乙方无权单方面这么做，除非他答应对你进行补偿，你也同意这么做，才可撤资。
否则依然是共有。

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2018-10-12 13:46

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没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。
诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。

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2018-10-12 13:54

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《合同法》明确规定，未经出租人同意，承租人不得擅自转租。未经同意擅自将房屋转租，可以解除合同，收回房屋并要求赔偿违约金。对于装修能拆除的部分可以拆除，若不能拆除二人又未能协商解决，就装修的剩余价值，可折价赔偿。
　　房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。
在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

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2018-10-12 14:04

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