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应工作原因\\\\\\\\\\\\\\“需要到外地和房东协商\\\\\\\\\\\\\\“她不同意退房\\\\\\\\\\\\\\“她说按合同办事\\\\\\\\\\\\\\“合同里关于退房的就写了二条,甲方需要收回房屋的提前三十天通知,乙方在合同期内退房的没收押金,没有写连租金都没收,现在她一分都不愿意退她说打官司好了\\\\\\\\\\\\\\“律师们我该怎么办?

合同纠纷 2018-09-22 08:24 人浏览

共3位律师解答

合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式

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2018-09-22 08:06

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未满租期退房押金能要回来吗，　　
一、未满租期退房押金能要回来吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

法律快车咨询顾问

2018-09-22 08:15

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1.你和开发商的房屋买卖合同，双方意思表示真实，符合法律生效要件，合法有效。
2.对方的义务是按约定提供符合约定标准的房屋。
3.房屋也没有达到约定标准，对其不诚实履行合同的行为，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4.在履行义务或者采取补救措施后，你方还有其他损失的，对方应当赔偿损失。
5.如果合同有约定违约金的，按照合同约定。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
6.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果你催告开发商交房，开发商在合理期限仍然没有交房，你可以要求解除合同。
7.合同解除后，你有权要求开发商返还购房款及利息，如果还造成了其他损失，有权要求他赔偿损失。

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2018-09-22 08:24

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