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房子是11年8月委托房屋中介出租的，出租当时租期为1年，现在马上一年到了，中介公司打电话来要求签续租，准备上调点租金再签续租，中介公司又说不签了，说合同上有个条款（不少于12个月，且不超过20个月）所以还有8个月。想咨询下律师，这个条款怎么理解，我现在有权收回房屋嘛？

合同纠纷 2018-09-22 10:06 人浏览

共3位律师解答

　出租人收回租赁物时，若租赁物的价值因承租人而有所上升事，承租人可以要求出租人返还相应的价值物。根据《合同法》第二百四十九条：租赁物价值的部分返还权。当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。

法律快车咨询顾问

2018-09-22 09:52

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合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式

合同纠纷律师团队
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2018-09-22 09:58

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根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。

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2018-09-22 10:06

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