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本人是个体户，向XX剧团租赁铺面一间），现在政府引进外来企业，需要征用到铺面，双方签订的合同尚有三年才到期，问一下该如何赔偿我。下面附合同铺面出租协议合同书甲方：XX剧团乙方：XXX 为有利于甲乙双方的经济发展，经协商达成如下协议：一．甲方有偿出租XX剧团办公楼楼下铺面第四间（即从办公楼大门向南起第三间）。二．铺面出租期间为三年，从2010年5月1日至2015年4月31日。三．铺面出租的租金为每间每月人民币450元四．乙方交给甲方的租金每半年缴交一次，上半年的租金在当年一月底前一次性缴清，下半年租金在当年七月底前一次性缴清。逾期按每天交滞纳金1%计算，超过30天按单方违反协议处理，甲方收回铺面，追回租金。五．乙方交给甲方的押金每间铺面1000元，租期满后，经双方检查铺面完好无损，甲方如数退回押金。六．没有经甲方同意，乙方不准将铺面转租他人，同时乙方不得乱建，乱搭。七．乙方只能经营项目。八．乙方在装修和经营期间，如发生任何事故，均由乙方负责。（装修水电及一切管理费用由乙方负责）。九．合约期未满未经甲乙双方同意，一方不能收回或退回铺面，违约则处以1000元罚金。十．本协议一式两份，甲乙双方各执一份，本协议从签订之日执行生效。甲方签名盖章：XX剧团乙方签名盖章：XXX 2010年4月28日

合同纠纷 2018-09-22 12:47 人浏览

共3位律师解答

　租别人转租的房子，签订租赁合同时需要经原来房主同意并办理房屋租赁登记备案，才能保证自己的合法权益。
　　参看《商品房屋租赁管理办法》对关于房屋转租的相关规定：
　　第十一条　承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
　　承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
　　第十四条　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

法律快车咨询顾问

2018-09-22 12:31

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在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。　　租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。
租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。
　　《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。

平台法律顾问团队
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2018-09-22 12:33

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关于承租人转租房屋到期后如何收回租房的问题，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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2018-09-22 12:47

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