问答详情

商铺租赁合同根据《中华人民共和国合同法》及相关法律，法规，甲乙双方本着平等，自愿，诚信的原则。经充分协商，就商铺租赁事宜达成如下条款： 1地址 2 面积 3 租赁期限为壹年 4 合同期限内租金为人民币：肆仟元/月。每季度租金为人民币：壹万贰仟元整。押金为：壹万元整。乙方不得损坏甲方的合法利益。如:所有（不论因素）因(乙方)造成对本店铺（甲方）的连带损失，由（乙方）负责给予双倍赔偿给（甲方）。 5 乙方应提前一个星期付给甲方下个季度的租金。如逾期十天不付，甲方有权单方面终止合同并收回店铺! 6 在本合同签订时乙方需向甲方付押金壹元整。合同期满后乙方商铺退还给甲方，凭最后承租当日无欠任何费用的依据，经甲方核实商铺无损后甲方将押金无息退还给乙方。 7 乙方无权转让或转租甲方商铺。甲方须保证商铺的合法性，如有不定因素，乙方可与甲方协商，再予定夺。 8 合同期满后，如甲方的租赁店铺“需继续出租”在甲方向第三方提出的同等条件下，乙方享有优先续租权。（但租金可随社会物价指数变动而适当进行调整）如甲方自己需要经营店铺须提前一个月通知乙方，乙方在合同期满的前一个月需告知甲方是否续租9 甲方保证乙方在本合同期内合法经营，不受干扰。乙方保证合法经营。10 合同租赁期满或合同解除。乙方必须按时将租赁店铺内的全部设备设施在适宜使用的清洁，良好状况下（自然折旧外）交还甲方。 11 本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力！本合同执行中如发生纠纷应通过甲，乙双方协商解决，协商不成任何一方有权向商铺所在当地工商管理部门或人民法院提起诉讼。本合同正本一式两份。由甲乙双方代表签字后即可生效。双方各执一份，具有同等法律效力。甲方出租的商铺坐落地址：

合同纠纷 2018-09-22 13:19 人浏览

共3位律师解答

《合同法》明确规定，未经出租人同意，承租人不得擅自转租。未经同意擅自将房屋转租，可以解除合同，收回房屋并要求赔偿违约金。对于装修能拆除的部分可以拆除，若不能拆除二人又未能协商解决，就装修的剩余价值，可折价赔偿。
　　房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。
在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

法律快车咨询顾问

2018-09-22 12:56

咨询我
关于租赁租金可以跟房东商量，继续租赁房屋租金需要与房屋原来的主人协商一致，如果不能够协商一致的话，那么就无法继续租赁

平台特邀律师
推荐

2018-09-22 12:58

咨询我
　租别人转租的房子，签订租赁合同时需要经原来房主同意并办理房屋租赁登记备案，才能保证自己的合法权益。
　　参看《商品房屋租赁管理办法》对关于房屋转租的相关规定：
　　第十一条　承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
　　承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
　　第十四条　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

平台法律顾问团队
官方

2018-09-22 13:19

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台西安律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。