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房子的主人在美国,合同到期回不来办不了手续。最初是在好旺角中介看到的房子,由中介和房主的女儿一起和我签的合同(房主女儿写了一个声明给中介,中介说这样可以)。正是签订合同交了定金和中介费,签字画押,但是现在合同约定时间到了,房主不能回来办手续。我可以起诉吗?能按合同取回双倍定金吗?

房产纠纷 2018-09-22 16:58 人浏览

共3位律师解答

《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”从本条规定可以看出，合同当事人既约定了违约金，又约定了定金的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，即对方享有选择权，可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款，但二者不能并用。

房产纠纷律师团队
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2018-09-22 16:36

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通过中介租房签约的房子到期应当找房主直接退房。租房给的中介费一般是是不会退的。
　　中介公司只是起介绍作用，实际上还是你与房主签订的房屋租赁协议，你与房主是租赁合同关系，办理退房手续应当找房主，与业主结清费用，拿回您的押金，同时将房屋按照交房时的样子交还业主就好。

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2018-09-22 16:40

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当事人需要带着合同，到房地产中介公司住所地法院起诉，程序参考如下《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

平台法律顾问团队
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2018-09-22 16:58

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