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请问,我爷爷有五处房产,一处商品房及四处棚户区改造动迁房,其中现所住商品房赠予其唯一的孙子所有,三处棚户区改造动迁房也已经赠予他其中的两个儿子并已更名,另外一处棚户区改造动迁房赠予其三儿子,但并未更名,现还是我爷爷的名字,请问,如何立遗嘱才能使其三儿子继承这处未更名的房产,并交最少的税款.

继承 2018-09-23 00:08 人浏览

共3位律师解答

棚户区改造的住房，属于安置房性质，此类住房不允许买卖，无法办理过户。
　　这样的住房需要房主持有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。

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2018-09-22 23:51

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房产遗嘱书写格式范文
房产遗嘱书　　
　　立遗嘱人：XXX，男，XX岁，XXX省XXX县人，住XXX县XXX小区XXX号。我今年XX岁，且患有心脏病，身体随时可能发生意外，故特立此遗嘱，表明我对自己所有的财产在我去世之后的处理意愿。我和我的后妻XXX现共有以下财产：
　　
一、原籍XXX省XX县XX小区有产权房2套3间2厅，1套一间一厅，共XXX平方米;家具共有XX件，其中 (注：别的财产)
　　
二、有县银行定期存款一张，存有人民币XXXXXXXX元。
　　为了在我死后，在财产分割上不发生纠纷，现对我的后妻XXXX各自的财产加以明确，并对我自有的财产提出如下的处理意见。
　　
一、后妻XXX现年XX岁，无亲生儿女，丧失劳动力。我们结婚XX年，她对我关怀备至。对我和她共有的财产应先行明确她所有的部分。一间一厅XX平方，存款中的XXXXX元归后妻XXX所有, (注：写明个别财产)。
　　
二、我的财产在我死后按如下方式予以分割和继承：
　　
1. 一套3间2厅XXX平方由长子XXX继承 (注：再写明个别财产)。
　　
2. 一套3间2厅XXX平方由长女XXX继承 (注：再写明个别财产)。
　　本遗嘱一式四份，经公证机关公证后，分别由后妻XXX，子XXX，女XXX各执一份。
　　立遗嘱人：XXX(签名盖章)
　　证明人：XXX(签名盖章)
　　XXX(签名盖章)
　　XXX(签名盖章)
　　XXXX年XX月XX日XXX遗嘱

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2018-09-22 23:59

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法律依据：
《继承法》第十七条，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

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2018-09-23 00:08

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