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我爸爸死了,房产证是爸爸的名字,房子是死去的爷爷给爸爸盖了结婚用的,现在我爸爸的姐妹们(4个)想回来分产财,说是爷爷盖的房子,他们有权析产,现在的问题是:1,他们有权析产吗?房产证不是爸爸的名字吗? 2,我,我妈妈,我奶奶,要怎么分这房产, 3,如果我要过户到我的名下,我奶奶不肯签字,请问,我可以就我和我妈妈去签字,并且给我奶奶予以6分之1的补偿,把房产过户到我名下吗? 4,是不是我爸爸死后20年,我就没有继承权了?20年后,这房子要怎么分急急急!!!麻烦各位帮帮忙

继承 2018-09-23 18:10 人浏览

共3位律师解答

如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。

平台法律顾问团队
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2018-09-23 17:42

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离婚时的房产
1、如果确实是夫妻共同财产的，离婚时一般按适当照顾女方和子女原则，平均分割。
2、比如男女双方一方获得房子所有权，那就需要支付另一方房子市价的一半。如果都支付不了的，可以变卖房产，钱一人一半。
3、房子有没有贷款，当初是谁购买，登记在谁名下，谁是过错方等，对房产分割都有影响，还是需要根据具体情况处理。

继承律师团队
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2018-09-23 17:48

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离婚析产，按揭买的房子可以过户。
需要按揭的银行同意，以及给你出具相应证件手续，才可以。
《房屋登记办法》：
第三十四条
抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

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2018-09-23 18:10

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