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事情是这样的，我亲戚房产抵押给了贷款公司，房产交易中心办理了他项权证。由于到期还不了钱，所以他们每月必须支付高额利息，所以我亲戚就想问我借钱20万，偿还贷款公司的债务之后把房产证拿回来，把房产抵押给我，每月偿还我一部分金额直到还清20万和利息。1.他们去注销他证之后能不能立马抵押给我？我听说假如是立马抵押给我的话，抵押的金额计算方法是估价减去之前他向权证上之前抵押给贷款公司的金额，才是能抵押给我的金额，不然的话要等到7个工作日后才能完全抵押给我，假如房产剩余价值大于我借给他的金额情况下，不等7个工作日，叫他立马抵押给我，我有什么损失吗？2.办理抵押手续时，会给我他项权证吗？3.是否需要带2份合同，一份是主债务合同，一份是抵押合同？都需自己起草吗？

房产纠纷 2018-09-25 15:27 人浏览

共3位律师解答

在司法实践中，对利息的计算要注意以下几点：
1、无息推定
无息推定就是对当事人在借款合同中对利息没有约定或约定不明确的，应当推定确认借款人不必向贷款人支付借款利息。
在合同法施行以前，基于保护贷款人的利益，都是按照银行同期利率计算利息。
但是合同法对此作了根本性改变，按照诚实信用原则，当事人对利息没有做未约定的，不计算利息。
2、合理利率
所谓合理利率，主要是依据合同法第211条关于自然人之间借款利率的规定“不得违反国家有关限制借款利率的规定”。
按照这些要求，在司法实践中适用其第211条规定确认当事人之间关于借款利率的约定时，因当前我国法律和行政法规尚没有关于限制民间借贷利率的具体确定，仍应当按照最高人民法院上述司法解释的规定予以认定和处理。
最高不得超过银行同期贷款利率的四倍，对超出的部分不予保护。

法律快车咨询顾问

2018-09-25 15:07

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目前银行公布的抵押贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是
4.35% ，6月-1年(含1年)是
4.35%，1-5年(含5年)是
4.75%，5-30年(含30年)是
4.90%。
抵押贷款条件：
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

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2018-09-25 15:10

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1，向法院提起诉讼，在法院判决生效后再申请法院进行强制执行。
2，由于对方属于皮包公司，既没有固定资产，又没有公司注册资金，法院会对公司法定代表人给予司法拘留。
3，法院会因为公司法定代表人抽逃注册资本金，而冻结法定代表人的个人账户，财产、股票、基金等进行冻结、拍卖。
拍卖所得用偿还申请执行人的债务。

房产纠纷律师团队
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2018-09-25 15:27

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