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上海二手房买卖的网签合同备案三个月没交易就可以自动解除撤销苏州住建局为什么不学着点上海的这一做法呢二手房网签备案是为了明细房屋买卖库存量的而房屋网签备案三个月还没有交易的说明此备案已经不具备买卖的真实性了这时的房屋买卖库存量信息数据的意义何在他们买卖双方不买卖房屋了有什么经济纠纷的事和解协商不行就走法律途径不可用房管所的网签备案不解除撤销来当不法分子尤其是黑中介敲诈卖房者的钱财的防护伞和窝藏点房管局不是法院为什么人家双方三个月都不进行房屋交易了你房管局还抱着人家的网签备案不放有什么意思呢就因为这样黑中介才趁机敲诈卖方的钱财扰乱二手房买卖市场的正常秩序如果人家双方还有意愿买卖那么三个月过后还可以重新协商房屋网签备案用不着苏州房管所操这份心所以说苏州房管局规定的那份苏州市存量房买卖合同文本上应该加一条这样的合理规定即二手房买卖合同网签备案后三个月没交易的自动解除撤销掉网签合同这样可以打击一部分黑中介利用网签备案来做敲诈钱财的违规行为有名的律师您说是吗

房产纠纷 2018-09-26 14:20 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖可以不用中介，直接进行房屋买卖并且过户的。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

平台法律顾问团队
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2018-09-26 13:56

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房屋买卖中介合同，在法律上叫做居间合同。
当中介人员通过介绍买卖双方，并且达成买卖合同的签订。他们的居间责任就已经完成。
也就是说，如果房屋买卖的合同已经签订。
中介的义务已经履行，这个中介费是合法收取。
至于买卖合同最后是否履行，这买卖双方的问题。
所以，你的房屋买卖合同无法履行。如果是卖方不履行，则起诉卖方并要求对方赔偿违约金与中介费用。
如果是买方反悔不想买，则卖方起诉买方赔偿违约金与中介费用。

法律快车咨询顾问

2018-09-26 14:01

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建议跟对方沟通一下，另外要看看你们的中介合同和房屋买卖合同是否有这方便的约定，如果没有的话，法律没有强制性的规定，你也是可以自己和银行联系，选择更实惠的银行申请贷款的。一般来说，中介与银行有合作，申请按揭，更方便快捷，但是，中介一般是有差价的。
对于业主是否必须配合，你可以在合同里面约定，按照一般情况，卖方有附随义务，包括配合买方办理相关手续等。

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2018-09-26 14:20

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