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问问这里有谁知道二手房交易 营业税税率是怎么计算的？

房产纠纷 2018-09-26 15:24 人浏览

共3位律师解答

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
（废止）住宅5年内：房屋评估总额×
5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。
（最新）住宅2年内：房屋评估总额×
5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

法律快车咨询顾问

2018-09-26 15:06

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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

房产纠纷律师团队
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2018-09-26 15:13

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手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况：1，具体费用如下：
（1）卖方二手房税费.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×
0.05%.05%,至今免征
3、契税,至今免征5：建筑面积（平方米）×3元2：成交价或指导价（高者）×
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费1：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年、交易印花税，且是唯一生活用房的免征）2：成交价或评估价（高者）×
0、营业税及附加税、交易服务费：成交价或评估价（高者）×
5、土地出让金

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2018-09-26 15:24

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