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我想问一下，爸爸妈妈是诉讼离婚的，调解协议上要求现住宅产使用权归我爸爸，遗产继承只有就是我，在我获得房地产前，爸爸不可擅自卖掉该房地产。但如今想卖出这套房屋，我和父母都愿意，可是中介公司说要去人民法院改民事调解书，我想问一下我需要怎么才能把该房屋出售呢？我想问一下，爸爸妈妈是诉讼离婚的，调解协议上要求现住宅产使用权归我爸爸，遗产继承只有就是我，在我获得房地产前，爸爸不可擅自卖掉该房地产。但如今想卖出这套房屋，我和父母都愿意，可是中介公司说要去人民法院

继承 2021-01-17 09:59 人浏览

共4位律师解答

所谓继承权主体，也就是享有继承权、能行使继承权的主体。根据《继承法》的相关规定，继承权主体可以通过法律的直接规定明确，或者是合法有效的遗嘱指定，也可以通过被继承人与他人签订的遗赠扶养协议指定。
具体为以下三类：
1、法定继承人。即指被继承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。《继承法》第十条规定，“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。第二顺序继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母（没有第一顺序继承人继承或第一顺序继承人放弃继承继承权的，才由第二顺序继承人继承）。
2、遗嘱指定的继承人。根据《继承法》第十六条的规定，公民可以立遗嘱指定由法定继承人的一人或数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或法定继承人以外的人继承。
3、遗赠扶养协议指定的继承人。《继承法》第三十一条规定：“公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议。
按照协议，集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。”

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2021-01-17 09:40

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根据《继承法》第十一条规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
　　
(一)合同;
　　
(二)继承;
　　
(三)委托、声明、赠与、遗嘱;
　　
(四)财产分割;
　　
(五)招标投标、拍卖;
　　
(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;
　　
(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;
　　
(八)公司章程;
　　
(九)保全证据;
　　
(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;
　　
(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
　　法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
　　同时，就该案例而言，当事人如果对其的财产分割协议进行公证的，能够更好的保护其的个人利益。

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2021-01-17 09:45

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谓析产,俗称分家。参与人必须是家庭全体人员。遗产分配时,先把被继承人的个人财产从共有财产中分出来之后才能作为遗产在各继承人之间进行分配。 #8226; 《中华人民共和国继承法》（以下简称继承法）第十三条第一款规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应均等。本法第十条第一款规定，第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。本法第二十六条第一款：夫妻在婚姻存续期间所得的共同财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。第二款规定：遗产在家庭共有之中的，应当先分出他人的财产。这是因为，夫妻对婚姻存续期间取得的财产为夫妻共同财产，夫妻对共同财产各享有一半的所有权。因此，遗产分割时，应当将该共同财产析出一半给配偶，剩余一半发生法定继承。从以上几条法律可以得出几个结论：
一、配偶属于第一顺序继承人；
二、配偶在继承中与其他同一顺序的继承人平均分配遗产；
三、继承开始前，先分出被继承生前属于个人的财产；
四、配偶在继承遗产前应当将其与被继承人的共同财产分出一半归自己所有。因此，配偶既有析产权，又有继承权，而且作为配偶的这二个权利具有合法性。就是说对现在家庭财产里面,哪些是丈夫的,哪些是妻子的,因为他们共同生活并没有分割过,我们首先要析产,分出来啊,哪一部分是谁的,然后呢,我们再确立这个析产　　析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。遗产的范围。　一般在共同共有财产的分割或者家庭财产继承的过程中可能会涉及析产，简单来说就是分析清楚每人的财产份额有多少。

法律快车咨询顾问

2021-01-17 09:57

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具体应与父母协商，登记在父母名下的房产属于父母的财产，协商一致的，即可到房地产管理部门办理过户手续。确定要购买的房屋后，买方需要与卖方协商、签定合同。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由中介公司代理买卖的，买卖双方还应与中介公司签定居间担保合同，并明确中介方应承担的居间担保责任以及中介方在交易过程中应提供的服务内容。该合同在房产交易中心和中介处均可免费领取。在签订合同之后，需申请办理银行按揭贷款的应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。银行会对交易房产进行评估，以衡定可放贷金额。在银行确定放贷金额并与买方签订合同之后，购房者根据评估公司出具的评估房价缴纳相应的税费（评估公司可在房产交易中心二楼国税窗口抽签选定），缴税后，买方和房主到房交易中心一楼办理过户事宜，并办理房产证。之后到二楼土管部门办理土地证。领证后，到银行办理抵押登记，抵押完毕后银行接收资料录入及发放按揭贷款。在资料齐全的情况下，房管所根据房产档案资料核实房屋产权状态是否清晰，在房屋产权状态清晰的情况下，房管所受理办证申请，受理后30个工作日内出证。在进行二手房交易时，需要检查中介的证件、房屋产权属性等方面内容。在办理房产交易手续时，可以向鄞州区住建局房产交易中心等相关部门进行咨询。附：二手房交易的当事人双方需提供的相关材料卖方需提供的材料：
1、产权人身份证(非户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、房屋所有权证
4、原购房发票(复印件)、原购房合同
5、共有产权人声明
6、结婚证复印件
7、产权人印章
8、土地使用权证
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

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2021-01-17 09:59

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