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买房签了认购书，付了定金和首付，现在要签草签合同，但上面的内容和之前说的不一样，和开发商协商不了，该怎么办买房签了认购书，付了定金和首付，和开发商协商不了，该怎么办

房产纠纷 2021-01-20 08:51 人浏览

共3位律师解答

买房合同定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。
1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；
4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

平台法律顾问团队
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2021-01-20 08:41

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只能想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。

房产纠纷律师团队
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2021-01-20 08:48

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要看开发商有没有预售许可，如没有可以主张退款。

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2021-01-20 08:51

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