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回迁房，入住两年，房子漏水，墙皮渗水脱皮，找了开发商，物业，多次未果。请问哪个部门管理？

物业管理合同 2021-01-26 14:40 人浏览
共2位律师解答
  • 你好，商品房是有保修期的，并且各个部分，如房屋主体、墙体等的保修期也不同。一般防水是保修5年的。本案虽然是楼上漏水，但可能是房屋本身防水质量问题，有可能需要开发商负担责任。 建议：
    1、找出房屋买卖合同，对保修条款进行查看，看该部分是否还在保修期。
    2、委托律师对案件进行分析，以确定是哪方责任，并由律师与责任方交涉，争取解决问题。
    3、若无法协商解决的，则委托评估机构对房屋质量问题及修复费用进行评估，委托律师提起诉讼，要求责任方承担维修费用。
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    2021-01-26 14:37

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  • 可以找物业来协调，或者请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。楼上漏水，给当事人造成损失的：只要当事人能够证明是由于楼上住户的原因（过错责任）造成当事人损失的，可以向其主张赔偿。
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    2021-01-26 14:40

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