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房屋产权所有人是我堂兄，我拥有户口和居住权，现在面前动迁，我能否获得补偿？这栋房屋有2份户口本，我的户口本和堂兄是单独的。有人说现在只要产权人（堂兄）分配和签字，动迁就可以绕过我直接和动迁组完成商谈并签合同。请问具体情况？

调解 2018-10-02 16:53 人浏览
共3位律师解答
  • 首先房屋所有权是永久的，只有房屋所占用的土地使用权是有到期日的。
    目前国内对于住宅用途土地（注意：商住用途不算住宅用途，商住40年，住宅70年）在土地到期后只要房屋还在，无需补交土地出让金，视同正常房屋进行市价补偿。
    对于商业和工业用地上的房屋到期后如果没有及时办理土地使用权续用手续，且土地出让合同未约定到期对地上物进行补偿的，可能得不到拆迁补偿。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2018-10-02 16:41

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  • 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为
    40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
    综合法律律师团队律师
    综合法律律师团队
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    2018-10-02 16:50

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  • 怎样查询二手房的房屋？


    (一)仔细查看卖房者提供的证件和资料

    大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。


    (二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况

    在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。


    (三)留意查询房产是否有债务负担

    购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-10-02 16:53

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