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我在杭州武林路开了家服装店，房租25，转让费20万，跟房东签了3年的合同，现在离合同到期还有1年，当时我从上家转过来的时候花了20万的转让费，同时为了安全起见，是重新跟房东签订了3年的合同。现在由于老婆怀孕无心经营要转让店铺，房东也同意转了，等我找好人谈好转让费的时候，房东说他合同到期后就要收回店铺，是不可能再续签，结果造成我现在的店没有人要转，同时我那20万的转让费就没有了。虽然我已经问过律师，房东是有权收回店铺的，但是这样的局面是尴尬的。我只想问问大家如何保证承租方的转让费不翼而飞，如何在合同上确保这一点，如何这一点都无法确保的话，任何店铺都有可能面临我这样的局面，因为现在转让费是店铺转让的潜规则，是不是以后开店都要担心了。我现在怀疑房东故意收回店铺，然后自己去转让，这样他就能拿到这20万的转让费了。我的观点是转让费既然能存在，就可以算是这个店铺的附加值，这个附加值的所有者是店铺的经营者，如果现在房东不收回店铺的话，我能够轻松的收取20万转让费去转让店铺。如果房东收回店铺，他就获得了这个转让权，也就获得了这个附加值，个人认为从道德上房东损害了我的利益，有没有人能够给个说法？？？

合同纠纷 2018-10-02 17:02 人浏览

共3位律师解答

店铺转让注意事项有这些：
1、确认转让后的租赁合同跟谁签，是房东还是转让方。
2、租金交付的方式，有很多形式，例如：押一付三，押三付一，也有半年一年付。
3、确认转让费所包含事项，必须要有相应清单，签订合同时实地清点后再签字画押。
4、合同签订时尽量与转让方、房东三方在场。

法律快车咨询顾问

2018-10-02 16:47

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《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
所以，房东要收回房子对不对，要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
如果是经房东同意的，那么，应当继续履行原租赁协议，房东的的行为属于违约，你有权要求他赔偿你的损失。
如果是未经房东同意的擅自转租，那么，房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。

平台特邀律师
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2018-10-02 16:52

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个人拟定一份店铺转让合同有法律效应。
商铺转让有两种理解：一是转让所有权，即产权人把商铺卖给你；二是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给你使用。
签订店面转让合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租店面中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。

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2018-10-02 17:02

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