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请问店面租赁期间有正当原因想转让，房东有权利干涩我转让吗？且房东要叫顶让方和房东谈起转让费，房东只以店内物品以折旧方式补偿承租方 ，这合理吗？也就是说房东有权利不让我拿回当初投资的转让费吗？谢谢

合同纠纷 2018-10-02 17:07 人浏览
共3位律师解答
  • 《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
    第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
    出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。
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    2018-10-02 16:46

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  • 房东未经允许，不得进入承租人租住的房屋。除非租赁合同对此有约定。
    因为承租人租住房屋后，承租人即拥有房屋的居住权，其居住权及生活秩序受法律保护。他人（包括房东）无正当理由，不得随意进入。
    出租人（俗称：房东）在没有法定和约定的情况下，不得侵犯承租人（俗称：房客）的房屋使用权。
    法律快车咨询顾问律师
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    2018-10-02 16:50

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  • 个人拟定一份店铺转让合同有法律效应。
    商铺转让有两种理解：一是转让所有权，即产权人把商铺卖给你；二是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给你使用。
    签订店面转让合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租店面中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。
    合同纠纷律师团队律师
    合同纠纷律师团队
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    2018-10-02 17:07

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