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本人在海淀区租了一个房子，租金每月1600（押一付三）租期一年（现在已经住了9个月多），由于快过年了并且也不想在北京发展了，所以想把房子退了早些回老家。我的房租交到1月4日，而我也是1月4日离开不住了，由于房租是提前一个月交，也就是12月份交，可是已经我告诉房东我不住了，房租我也没拖欠他的，其他费用也都多交了。可他非要我按照合同提前交下三个月的房租，我觉得我都不住了还要交房租明显不合道理。可是他现在说我违约要让我叫违约金，按照合同上写的违约金是两个月房租也就是3200元，我觉得这个违约金太高，而且在当时签合同的时候他也没有明确告知，我也是昨天看合同才发现的。所以想请教一下律师，这么多的违约金合法么？而且交了违约金押金会退还么？还有就是合同上写明了不能养宠物，我也正是看到这一点才住进来的，可是住进来以后发现邻居有养小狗，小狗抓门晚上叫影响睡眠，由于这个问题我还找过房东，可是到现在小狗还在。这算不算房东违约，我可不可以追究。

合同纠纷 2018-10-02 17:23 人浏览

共3位律师解答

合同法第113条规定损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，原则上，通过赔偿损失应使受害人处于如同合同已经履行时的同样状态。通常认为财产上损害赔偿范围即合同法规定了三类：
　　
1、约定赔偿范围。依当事人的意思而定的损害赔偿，合同法第114条第1款规定“当事人……可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”约定赔偿是依照当事人的意思确定损失赔偿的范围和计算方法，体现了当事人意思自治原则和合同自由原则。如果当事人有赔偿损失的约定，则应优先适用。
　　
2、一般法定赔偿范围。依照法律的一般规定确定损害赔偿的范围。合同法第113条第1款规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
　
3、特别法定赔偿范围。由法律基于特殊的立法政策而特别规定的损害赔偿。合同法第113条第2款规定“经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。”即双倍赔偿。根据特别法优先于普通法适用的原则，在有特别法可依的情况下，应当优先使用特别法，即优先适用特别法定赔偿。

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2018-10-02 17:01

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合同法：
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害
方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

合同纠纷律师团队
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2018-10-02 17:05

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租房违约金和押金是不同的概念违约金是当债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁，其设立是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。
违约金有法定违约金河约定违约金之分。违约金依据不同的标准，有不同的划分。

法律快车咨询顾问

2018-10-02 17:23

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