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您好！我公司通过中介与房东签署一份住房合同，合同于2012年1月22日到期，我公司与对方于2012年1月18日交接退房，之前与房东接洽一次，因房东多方刁难，退房未成，便约中介过来协调，当时协调的结果很好，我们将相关的水电煤等等费用结清给对方，对方承诺将押金尽快通过网银支付给我公司账户，但是后来房东变卦，陆续指出因电视机损坏，灯泡损坏，燃气灶损坏等为由，要求我们赔偿各项修理费用，如若不赔，便不退押金。但是这部分费用一方面发生在退房后，另一方面，合同上也明文规定房屋租赁期间，附属设施损坏维修费用由房东承担但是对方就是不肯返还押金，请问我们应该如何寻求法律帮助？十分期待您的来电谢谢~~

合同纠纷 2018-10-02 19:21 人浏览

共3位律师解答

房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

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2018-10-02 18:56

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你好，根据合同的意思自治原则，合同有约定的从约定，没约定的协商解决。
你与房东签订的合同中，如果有约定未住满合同期限不退押金，则房东有权不退押金。如果没有约定，你们则可以协商解决。
如果双方不能够协商解决，必要时可以到法院依法通过诉讼的方式请求法院判决。

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2018-10-02 19:01

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房东签租赁合同的注意事项：　　
1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。　　
2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。　　
3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。　　
4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

法律快车咨询顾问

2018-10-02 19:21

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