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2009-2011年楼主租赁房东一楼的一间店铺做饮食

2011年底，房东告知店主房子要拆掉重建，如果房子建成后要继续租赁，需要先预交3年的租金，经过协议之后，店主以每月2800元房租，预交3年房租，签订一份租期为5年的店铺租赁合同。

2012年，店主分六期将十万零捌佰交给房东。

2013年，店主与房东签订租赁合同，租期为2013年1月25日---2018年1月25日

2013年初，房东说经济困难，让店主借点钱，店主家里经济不好，耐不住房东苦求，便答应房东用店铺帮他，于是店主委托房东将房子租赁出去给其他商家，店主每月收取店租3千，店铺的押金3万借给房东使用。两人约定，店铺出租前，租期由店主决定。此后店主一直在路边摆地摊做生意。

2013年，房东将店铺租赁给第一个商户（做煲仔饭），租期一年，2014年到期，此间一年，相安无事。

2014年，煲仔饭退出，第二家商户租赁，做汤粉，租期三年，2017年截止。第二家商户装修时见对面的汤粉生意很差，没开业便退出了。

2014年第三家商户（糖水店）租赁，此时店主与房东约定，因为一年后自己要到店铺里做生意，店铺只出租一年，房东答应了，但房东给糖水店签的合同却是两年（店主不知），后期糖水店老板想将店铺转出去的时候出了问题，糖水店老板与房东闹矛盾，店主才知道房东与糖水店老板签了两年合同，店主很气愤，要求房东，与糖水店的合同期满后不能再续租（2016年3月期满），不得在租与其他人，按时将店铺交还给店主使用。

2015年10月1日，糖水店退出不做（店主不知）。

2015年10月15日左右，第四家商户豆腐店开始营业。店主有点晕头，这是个什么情况？店主找到豆腐店老板问，您的店铺租了几年？豆腐店老板说租了几个月而已，楼主算算时间，到2016年3月也就几个月，便没有多想。

某日房东路过店主的地摊前，店主问，你店铺租给豆腐店几年？房东说，两年啊，楼主一听，气的不行，立刻和房东理论，要求房东将之前交的剩余的铺租还回来，并将店铺交回来自己出租经营。房东在2016年3月将剩余的铺租交给了店主，但是店铺没办法交给店主使用。

店主一纸诉状将房东告上法庭，经由调解员调解，结论如下：
由于店主已将剩余的铺租要回，没有租赁意愿，合同在事实上已经解除，原告撤回材料。

但是，店主对于调节的结论有几点疑惑的地方，调解员也没有给出正面回答。

疑问1：
当初店铺出租时收取的3万元押金应该是店主的还是房东的？

疑问2：
房东说，在租给第三和第四商户时，是受第二商户的委托，请问这一说法成立吗？

疑问3：
房东与豆腐店老板签订合同应在10月10日左右，店主26日要回铺租，房东与豆腐店老板的合同算不算重复合同？

合同纠纷 2018-10-02 19:22 人浏览

共3位律师解答

城市房地产管理法
第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

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2018-10-02 19:01

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l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉

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2018-10-02 19:09

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租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。
这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

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2018-10-02 19:22

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