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我租了一套楼房，2012年7月25号交的定金，没有签订租房合同，但现在房东不想租了，还说不退定金，我可以要回定金吗？

房产纠纷 2018-10-03 10:37 人浏览

共3位律师解答

未签订书面房屋买卖合同，但已实际履行时合同有效吗？依据《合同法》第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
依据这一规定，双方未签订书面合同，但已经实际履行的，该合同成立。这一情形下应该保存好履行的证据。

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2018-10-03 10:16

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出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
此外，在具体的司法实践中，如果合同双方有明确的书面合同约定，指明就是定金，那就适用定金罚则。
如果不能明确是定金，那就不能适用定金罚则。所以，在买卖合同中应该明确定金。

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2018-10-03 10:21

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看房还没签订买房合同但交了定金能否退这个得看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。如果是交纳定金一方由于自己的原因没能签订购房合同则定金不能要求收手定金一方退还，具体不清楚的地方可以致电咨询

法律快车咨询顾问

2018-10-03 10:37

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