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我房产证办了，现在发现购房合同丢了，怎么办，有影响吗?

房产纠纷 2018-10-03 10:53 人浏览

共3位律师解答

若住房属国有土地上房屋，房产证丢失的，应按以下程序办理权属证书遗失登记：
　　
1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；
　　
2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；
　　
3、在报上刊登权属证书遗失声明；
　　
4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告；
　　
5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
　　收费标准是房屋所有权证工本费10元／本，印花税5元／本。补办了房产证之后就可以进行过户交易了。

房产纠纷律师团队
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2018-10-03 10:42

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一、预售登记前，购房合同丢了怎么办，房屋买卖合同遗失如何处理？
在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。
二、预售登记后办理按揭前，购房合同丢了怎么办，房屋买卖合同遗失如何处理？
在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

平台特邀律师
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2018-10-03 10:48

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签订购房合同后房产证何时办理需要根据具体的情况来确定：
商品房买卖司法解释第十八条的规定

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

平台法律顾问团队
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2018-10-03 10:53

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