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2001年我方杨某以7000元向李某1买房，同年更改房票于杨某名下，同年7月其弟弟李某2出狱，并未向杨某索要房子（法院却裁定他多次来所要房子），2005房价上涨，李某2突然说房子是他的，其兄无权买卖，要求杨家无偿还房于李子义。杨家不答应，遂李子义将杨继传及其兄李某1告向法庭。06年2月法院作出初字判决，我方杨某胜；06年6月终字号判决，将案件发回重审；06年12月作出重字号判决，驳回李某2诉讼；07年5月作出辽-民终字号判决，驳回李某2上诉，维持原判；08年7月决定对本案再审；08年9月作出再终字判定，发回重审，09年4月作出重字判决，杨某败诉；我方不服，重新上诉，09年8月作出再重字判决，我方败诉。其中杨某已经拥有房屋产权证（煤房），该次审判中我方的异议并未在审判书上体现，反而违背我方异议，同时法院以杨某“在购买房屋时没有向出卖人询问该房屋的使用人是谁，也没查看该房屋的原使用证”为由判杨某恶意买卖，房屋买卖无效。期间还有一些工龄、装修问题的细节问题。

合同纠纷 2018-10-04 14:53 人浏览

共3位律师解答

购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

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2018-10-04 14:31

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怎样查询二手房的房屋？

(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料
大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况
在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。

(三)留意查询房产是否有债务负担
购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

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2018-10-04 14:33

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有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
　　二手房的购房流程：
　　
1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定。
　　
2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

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2018-10-04 14:53

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