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您好：首先感想你们在我无助的时候出现在我的面前，给予帮助，真的万分感激。您好：案情详如下文，我想先法律法规，与卖方协商，劝说卖方补交土地出让金，又怕卖方故意以合同“逾期15天仍未交付房地产时，作卖方中途悔约处理，本合同即告解除”为由要求解除合同，或者以“划拨用地及其地上建筑物不可转让”为由要求合同无效，收回房子，令我遭受更大损失，我不想父母辛苦积攒的血汗钱，如此失去，请帮帮我，我会一生感激你的。问题：1.卖方可否解除合同？依据是？ 2.我可以怎么做来处理这事？依据是？［案情］： (1)我买的是“划拨用地”上的房子，2010/9/17合同签约，11/29领到了房屋所有权证，购房款（30万元）全数移交卖方，且住进该房子。（我不知这算不算“已交付”？）（2）在国土局办理了土地转让手续，12/28国土局已发出缴费通知书，但卖方反悔拒绝补交土地出让金（约1万元），我多次催促无效，卖方对我避而不见，令我现在没有办到土地使用权证，情况僵持至今（3）最近我区楼价大幅大涨，该房大约涨价至33万‚卖方有取回房子以图利的可能.（4）合同里有以下条文 “卖方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作卖方中途悔约处理，本合同即告解除，卖方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给买方，另赔1万元违约金。”祝好人一生平安，我谢你

合同纠纷 2018-10-04 19:59 人浏览

共3位律师解答

二手房合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
华律网律师解答:
你可以拒绝追认，但是你丈夫需要承担违约责任。丈夫一人处分共同的房产属无权处分行为，可以撤销合同使其归于无效，但是应当根据导致合同无效的原因，确定双方的过错，根据过错程度承担赔偿责任。
相关法律知识：
解除合同的条件及程序
《合同法》第六十九条规定，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

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2018-10-04 19:36

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土地出让金，先要弄清楚土地的所有制。
我们国家的土地所有制有:国有和集体所有。
国有土地:各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
这些情况下，要收取土地出让金。我们常见到的，就是开发商拿地搞开发时需要交土地出让金。另外，根据土地使用性质的不同，有不同的使用年限（住宅用地70年。商业40年。
工业50年等），使用年限满以后，就要续交土地出让金了。所以买房是还要看土地性质，不然，70年和40年产权（其实是土地使用权）的差距还是很大的。
集体土地:集体土地不能转让，不存在土地出让金。
必须先经过相关土地管理部门征用以后（征地对土地所有权人有征地补偿，不算土地出让金）才能转让使用权，收取土地出让金。

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2018-10-04 19:39

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土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。　　土地出让金不是简单的地价。
对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

法律快车咨询顾问

2018-10-04 19:59

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