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我购置的一套房产交了首付,并已经与开发商签订合同,现在由于工作原因,未办理银行贷款,目前和开发商协商转让此房子,请大家帮忙看看我的这个房屋转让协议有无什么问题,关键是要担心有什么遗漏的,谢谢各位律师!转让合同甲方:乙方:第三方:____合同内容: 本合同三方主体,经过友好协商,自愿达成一致,共同履行如下条款:出让人甲方,将万家灯火七号楼三单元室不动产买受合同,以人民币拾玖万伍仟圆价款,转让给受让人乙方。受让人乙方,同意将双方约定的价款作为房屋首付款支付给出让人甲方,并从第三方取得该不动产的买受权。此转让合同标的为万家灯火七号楼三单元室不动产买受合同,该买受合同中约定不动产单价为每平方陆仟捌佰圆人民币,总计合同价款为人民币拾玖万伍仟圆整,甲方已支付首付款项为拾玖万。转让方式约定为,出让人甲方将买受合同在第三方处注销,由受让人购买。付款方式约定为,受让人乙方在第三方处获得房屋买受票据时,向甲方一次性付清合同约定的价款款项。甲方义务:甲方在本协议生效之后,及时履行转让协议,约同乙方在第三方处办理房屋注销手续,同时转让给乙方购买。甲方如拖延履行或者转让他人,须双倍返还乙方支付的定金。乙方义务:乙方须在票据更名时,向甲方支付本合同约定价款,不得拖延。如乙方原因造成此协议无法履行,甲方将扣除乙方支付的定金款项,并终止履行转让协议,同时由乙方承担因此给甲方造成的有第三方产生的违约金损失。如乙方在接到第三方出具的房屋买受票据后,拖延支付全款,甲方将向雁塔区人民法院起诉,要求乙方履行协议并承担违约金五万元。第三方义务:同意此转让协议的履行。积极友好的配合原买受人甲方将房屋买受合同注销,并转让给现受让人乙方购买。第三方不得在甲方将房屋合同注销之后,将不动产转让给除乙方以外的第三人,如出现本协议第九、十款的情况,此条约定不生效。

合同纠纷 2018-10-05 14:19 人浏览

共3位律师解答

房屋转让和买卖异同：
　　房地产买卖只是房地产转让的一种形式,两者是不同的。除了房地产买卖以外,还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中,买受人必须向出卖人支付而且只能支付货币作为房地产的对价,而在商品房转让中,买受人可以通过赠予获得房地产,而不用支付任何对价,还可以将它作价入股,抵偿债务,这些都可以发生房地产权属的转移。
　　房地产转让以下情形无效:
1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
2.依法收回土地使用权的;
3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
4.权属有争议的;
5.未依法登记领取权属证书的;
6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。
　　《城市房地产转让管理规定》中规定了房地产转让的主要程序:包括签订合同,向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,房地产管理部门申请后进行现场查勘和评估,最后核发过户单。房地产转让当事人凭过户单办理产权过户手续。此外,还应向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,不按上述规定程序办理的,其房地产转让或变更一律无效。转让和买卖最大的区别恐怕还在范围上,转让的概念应该范围更大些,另,最重要的区别可能会在是否必然支付对价上面,买卖必然要支付相应的对价,而转让却不一定。

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2018-10-05 14:06

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房地产转让以下情形无效:
1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
2.依法收回土地使用权的;
3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
4.权属有争议的;
5.未依法登记领取权属证书的;
6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。

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2018-10-05 14:08

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如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
详细说明：
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

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2018-10-05 14:19

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