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在同一家中介公司,我的承租人没有经过我的同意把我的房子转租了,房子我是毛坯出租,承租人通过简单将房子转租,我们签的合同中没有明确指出房屋不能转租或能转租的情况下,请问承租人算违约吗?我能解除合同收回房子吗?如果可以解除合同的情况下我需要对承租人的装修费做赔偿吗?

合同纠纷 2018-10-06 11:59 人浏览
共3位律师解答
  • 法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说你与原房东的房屋租赁合同对新房东是有法律约束力的，新房主不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人腾退。
    但是你将会面临的风险是如果你和原房东没有签订书面的房屋租赁协议并且原来的房东不配合、甚至不认可你们之间的房屋租赁关系的话，你就很被动。 可以向原房东要求未到期的房租款，违约金，装修等费用 一并起诉
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2018-10-06 11:46

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  • 承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同,法院应予支持。根据法律规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，如果该变动不是因为房屋在出租前已设立抵押权或已被法院查封而产生的变动，那么承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条　租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：　　
    (一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;　　
    (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2018-10-06 11:50

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  • 因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失，应由谁承担违约责任?
    由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。
    法律快车咨询顾问律师
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    2018-10-06 11:59

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