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你好!我一个月前定了一套50万住房,小高层。已交定金一万元,交完定金后房主曾多次吹钱让交十万,由于是拆迁房,房产证不知道什么时间可以办出来,所以我们没有打算给钱,最后在对方老是打电话催钱的情况下,给了五万,给完六万块钱以后我还有家里人要求第二次看房时,才知道没有储室,第一次看房时问她有吗,她说有,交要钱以后说没有,而是集体车棚,在她看来集体车棚就是储藏室,所以我当时要求退钱六万,她不退,合同上面写的也很清楚,50万包括储藏室而储藏室不另行收费,我经过多方调解都没有用,就是不退,想问律师这种情况我起诉经过法律能不能把我交的钱要回?

合同纠纷 2018-10-06 12:00 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖应当办理过户手续才能拿到房产证。
办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。

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2018-10-06 11:46

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二手房交易风险：定金风险防范对策
1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。
2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。
3、删除委托书或者承诺书的有关条款：议价。　　二手房交易风险：定金风险防范对策　　
1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。　　
2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。　　
3、删除委托书或者承诺书的有关条款：“议价成功后，诚意金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则诚意金由出售方没收;或者若受托人(中介)在上述期限内取得符合上述要约条件的卖方承诺，卖方承诺到达受托人即视为到达委托人。委托人与卖方的买卖合同即告成立。委托人应于年月日前按照上述要约条件到受托人处签署《房地产买卖协议书》。若买方逾期或违反上述任一条件，则按违约处理，定金不予退回，卖方有权即时解除并另行出售上述物业。”　　
4、加上下列条款：“签署本委托书后30天内(即年月日前)买卖双方及中介方没有共同签署正式的《房屋买卖协议》的，本委托书终止，中介方同时退还定金给买方。逾期每日按照定金的1%向买方支付违约金。没有签署上述协议的，中介方不得将定金交给卖方或者没收定金。本条款与其它条款不一致的，以本条款为准。

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2018-10-06 11:51

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1、有没有补偿安置方案，看看上面怎么规定的；

2、按照征收拆迁政策，必须满足两个保障，保障生活水平不下降，保障居民生活有保证。显然这个补偿是不合理不合法的；

3、补偿安置方案必须有公告，看是否合法。一般除了按户口之外，还需要参照房屋面积来算。并且，应该是一口人算一个名额，他们实行的这种算法肯定是不行的；

4、不轻易签订协议，一旦签订协议，即视为认可，不能再反悔；

5、征收拆迁，有两种安置方式，货币或产权置换。但是必须由被征收人自己选择，不能由政府来确定选择哪一种。否则就是违法

法律快车咨询顾问

2018-10-06 12:00

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