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各位律师你好们!咨询一下:,我正在办理安置房房产证,因房子是我父亲的,是在2005年安置的,我父亲是2008年过世的,现在可以办理房产证了,但需出据遗产公证等相关材料。现如今,我的爷爷、奶奶已过世,母亲(农民)一个人,我还有三个姐姐,我咨询过相关人员,据说需出据继承人及被继承人所在单位的人事档案(封面、个人情况、家庭成员,需加盖单位公章),如果调不出相应的人事档案,我应该怎么办?应该怎么解决?另外,我想把房产权直接转到我的名下,免得将来还要走法律程序,请问可以吗?怎么办理? 谢谢!

房产纠纷 2018-10-06 13:24 人浏览

共3位律师解答

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为:
(1)国家所有住宅;
(2)劳动群众集体所有住宅;
(3)公民私人所有住宅;
(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。
非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

法律快车咨询顾问

2018-10-06 13:01

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关于安置房房产证问题：　　
1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。　　
2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

房产纠纷律师团队
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2018-10-06 13:04

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

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2018-10-06 13:24

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