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请问个人购买以公司名义出售的房产需要哪些手续,其步骤是什么,需要交纳哪些税费,缴纳额怎样计算,哪方来承担?

房产纠纷 2018-10-06 19:32 人浏览

共3位律师解答

商品房不符合交付条件的处理
买受人要求交付商品房，经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续，不符合法定强制性交付条件的，可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。
买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后，又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的，不予支持，但买受人有权要求出卖人依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件，并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。
商品房买卖合同示范文本约定出卖人“于房屋实际交付之日起三十日内支付违约金”，出卖人实际逾期交付房屋的，买受人应当依合同约定的履行期限主张逾期交房违约金；房屋逾期尚未实际交付，买受人主张逾期交房违约金，出卖人以合同约定的履行期限尚未届至为由提出抗辩的，不予采信。

平台特邀律师
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2018-10-06 19:16

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签订预售合同需缴纳的税费　　印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各
0.5‰。　　公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：　　标的额500000元以下部分，收取比例为
0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取;500001元至5000000元部分，收取
0.25%;5000001元至10000000元，收取
0.2%;10000001元至20000000元，收取
0.15%;20000001元至50000000元，收取
0.1%;50000001元至100000000元，收取
0.05%;100000001元以上部分，收取
0.01%。　　计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。　　律师费：费率为房款的
2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

法律快车咨询顾问

2018-10-06 19:21

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公司购买房产的税费其中一种契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

房产纠纷律师团队
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2018-10-06 19:32

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