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我去年11月份向开发商交了20万的首付款,其他的钱从银行里贷,可是倒现在还没贷下款来都5个月了,看施工情况房子可能得延期交房,我想退房,我该怎么办?我有违约金吗?

房产纠纷 2018-10-07 01:07 人浏览
共3位律师解答
  • 退房需要满足哪些条件
    　　法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：
    　　
    (一)购房合同无效
    　　根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：
    　　
    1、开发商无权处分该房产
    　　主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
    　　
    2、开发商存在欺诈情形
    　　虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
    　　
    (二)套型误差导致退房
    　　根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
    　　
    (三)面积误差导致退房
    　　即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-10-07 00:56

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  • 一般来说，合同有约定的必须按照合同进行赔偿，
    如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房，只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款，
    因为房款是在房管局“监管资金账户”，最好的方式就是先协商，协商无法解决的话，
    直接请求仲裁或起诉都可以，只不过比较耗时间和精力，还是协商最好了。
    关于收房，其实没有太多的问题，只要好好的看看玻璃门窗是否完好，强是否平直，有无裂缝等，其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西，主要就是保证品质就可以了。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2018-10-07 00:58

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  • 1、如果合同约定有违约条款，则依据合同内容来看是否要承担违约责任。
    2、合同中如果没约定违约金，可以不用承担违约金。但如果合同中约定了定金，如果您想退房，定金是要不回来了，但定金不能超过合同总价金的20%，超过的部分应当返还。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2018-10-07 01:07

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