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你好。房子买了七八年了，没过户，现在找不到卖房的人，现在能过户吗？

房产纠纷 2023-04-25 22:52 人浏览

共3位律师解答

可起诉处理

房产纠纷律师团队
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2021-03-05 21:25

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不是你的房子不能过户

平台法律顾问团队
官方

2021-03-05 21:33

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这个问题牵扯到两个方面，一是根据当地国家规定和当地政策该房屋能否进行买卖过户；二是虽然已交付房款，但是未办理转移登记，所有权尚未转移，需要注意以下几点：
第一，你所指的天地楼是在国有建设用地上建设还是集体上建设，对方是否具有产权证书，如果对方未取得产权证书或者按照国家规定不得交易，那该房屋肯定不能进行买卖，如果该房屋未取得产权证，则不能办理转移登记；如果该房屋买卖违反了国家的强制性规定，该合同可能无效。
第二，如果该房屋可以交易，你方已交付房款，但对方未按照买卖合同办理转移登记，你可以起诉要求对方继承人协助办理转移登记；如果对方拒不协助，可以要求对方继承人在继承范围内承担违约责任。
第三，涉及诉讼时效的问题，可能你需要证明2020年才知道未过户，对方可能会以诉讼时效进行抗辩。
如果满意请采纳。

平台特邀律师
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2023-04-25 22:52

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