忻州房产纠纷法律问答

忻州
房产纠纷
名字加家庭地址能找到目前在用的电话号码吗?
在日常情况下，尝试通过名字和家庭地址找到电话号码可能不太可行，因为这涉及个人隐私的保护。但在特殊情况下，如涉及法律诉讼或紧急事务，可通过合法途径向相关部门申请查询。具体操作包括向法院申请调查令或向公安机关报案，并提供相关证据和理由。请注意，这些途径都需要满足一定的法律条件和程序要求，且应谨慎使用，避免侵犯他人隐私。
长治法律问答顾问
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我妻子可以不诚实地租廉租房吗？
要看房主是否愿意卖
晋城法律问答顾问
晋城法律问答顾问律师
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内蒙古修建房子该怎样计算补偿
对于内蒙古修建房子的补偿问题，常见的处理方式有协商、评估、行政复议或诉讼等。协商是首选，双方直接沟通达成补偿协议；若无法达成一致，可请专业评估机构对房屋价值进行评估；如对评估结果或补偿方案有异议，可考虑行政复议或提起行政诉讼。选择何种方式，应根据具体情况和法律法规进行判断。
长治法律问答顾问
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100米二手房卖过户费多少
二手房过户费用包括多项税费，具体操作如下：首先确定房产类型和面积，以计算契税；查看房产证取得时间，确定是否需缴纳营业税；根据个人所得情况计算个人所得税；最后按平米数缴纳交易费。不同情况下税费标准有所不同，建议咨询专业税务人员或中介机构以确保准确计算和缴纳相关税费。
太原法律问答顾问
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你好。我租房没有签合同
在没有签订租房合同的情况下，发生纠纷时，你可以通过以下方式收集证据：首先，保存与房东或中介的聊天记录，特别是涉及租金、租期等关键信息的部分；其次，保留转账记录，证明你支付了租金；最后，如有必要，可以拍摄或录制房屋现状的照片或视频，以证明房屋状况。这些证据在解决纠纷时可能起到关键作用。
阳泉法律问答顾问
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楼下的邻居在屋顶安装了太阳能。我能起诉他吗？
您好，是否对居住有影响
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中介告诉我产权是70年，现在房产证下来是50年。这个中介有什么责任？我应该提出索赔吗？
协商不成，诉讼解决
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租房合同签约后，但时间还没到开始算房租的日期，没算房租期间乙方选择不租了这个算违约吗？
针对乙方在租房合同签约后但未起租前选择不租的情况，常见的处理方式包括与房东协商解决、支付违约金解除合同或寻求法律援助。具体选择应根据合同条款、双方协商情况和个人实际情况来判断。如果合同中有明确约定违约责任和处理方式，则应按合同约定执行。否则，双方应本着公平合理原则协商解决，以达成双方都能接受的解决方案。
太原法律问答顾问
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被别人锁着。那是违法的吗？
具体要看是否违规停车
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就是农村房子未批先建而且超出老房子70平?
农村房子未批先建超出面积，单纯通过补缴费用等方式并不能直接使其合法化。首先，需要向相关部门申请补办手续，经过审批同意后，按照规定的程序和标准进行补缴费用等操作，才有可能使建筑合法化。但具体能否补办手续及如何操作，还需根据当地的具体政策和规定来确定。
长治法律问答顾问
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别墅契税2024年收费标准有哪些
在处理别墅契税时，首先需确认购房合同内容，明确房屋套数和面积。其次，根据2024年契税政策，计算应缴纳的契税金额。如为首套房且面积小于90平米，税率为1%；如为二套房且面积大于90平米，税率为2%。若涉及多套房屋或面积超过一定标准，税率可能进一步提高。务必按时向税务部门申报并缴纳契税，以避免可能的滞纳金或罚款。
大同法律问答顾问
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租房合同到期了，没有提前半个月和房东说不租了，现在默认续租半年，不然扣押金
处理方式通常有两种：一是与房东协商，争取达成共识；二是如协商无果，可寻求法律援助或起诉。选择时，可先尝试友好沟通，若房东坚持不合理要求，再考虑法律途径。
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物业没有通知停电，造成商铺严重损失
业主可以通过协商或走民事诉讼来维权。
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房子拖期一年了。?
在房子拖期一年后，为维护自己的权益，你应收集以下证据：首先，保存购房合同及相关文件，证明你与开发商之间的约定；其次，收集开发商延期交付的通知或相关证明，以证明其违约行为；此外，若有与开发商的沟通记录或协商过程，也应妥善保存。这些证据将有助于你在法律纠纷中维护自己的合法权益。
大同法律问答顾问
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我家16楼，卧室柜子顶部漏水，17楼未售卖的情况下应该找谁负责呢?
您好，处理漏水问题，首先可联系物业或开发商检查原因。若因房屋质量问题，应由开发商负责维修；若因装修或管道老化等，需请专业人员维修。不同情况下，责任方和维修方式会有所不同，建议及时处理以防损害扩大。
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我现在不想租三个月。房东不退押金怎么办？
你好，可以通过诉讼解决
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租房子交了定金但房主没收算数吗
定金已交但房主未收，操作如下：1.首先与房主沟通，确认定金是否已被接受并记录沟通结果；2.若房主同意接受定金，则要求签订书面协议并出具收据；3.若房主拒绝接受定金，可要求退回定金或寻求法律援助；4.在任何情况下，都应保留相关证据以备不时之需。以上操作旨在确保双方权益，避免不必要的法律纠纷。
大同法律问答顾问
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物业乱收费，欺诈业主?
从法律角度看，物业乱收费可能面临以下法律后果：首先，物业公司可能被责令退还多收的费用，并支付相应的违约金或赔偿金；其次，物业公司可能受到行政处罚，如罚款、吊销营业执照等；最后，若物业公司的行为构成犯罪，还可能被追究刑事责任。因此，物业公司应严格遵守相关法律规定，确保收费的合理性和合法性。
晋城法律问答顾问
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预售商品房买卖合同是政府统一的吗
预售商品房买卖合同的常见处理方式包括：使用政府统一监制的标准合同、双方协商补充条款、在合同中明确违约责任等。选择处理方式时，应确保合同内容合法、条款清晰明确，并充分考虑购房者的权益保护。建议购房者在签订前仔细审查合同内容，必要时可咨询专业律师的意见。
太原法律问答顾问
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房本上去掉一个人名字需要交钱吗
去掉房产证上的名字，常见方式有赠与和买卖两种。赠与需双方办理公证，买卖则涉及房款交易。选择时，需考虑双方关系、费用承担及未来可能的法律纠纷。建议在专业律师指导下操作，确保合法有效。
阳泉法律问答顾问
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您好，房贷断供已被起诉怎么办
房贷断供被起诉时，常见的处理方式包括与银行协商还款计划、寻求法律援助或自己应诉。选择哪种方式需根据具体情况决定，如经济状况、还款能力等。与银行协商可尝试延期还款或减免部分罚息，法律援助可帮助了解法律权益并提供专业建议。
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公寓到了40年后怎么办
公寓40年产权到期后，根据不同情况可采取不同处理方式。若公寓状况良好且符合城市规划，可申请续期，需提交相关材料并缴纳续期费用；若政府规划需要拆迁，应了解拆迁补偿政策，与开发商或政府协商补偿事宜；若公寓已老旧或所在区域发展滞后，可考虑出售或出租，以获取资金回报。在处理过程中，应咨询法律专家，确保合法权益得到保障。
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我租的房子，冰箱老化坏掉了，我们找人修看了一下，需要修，和房东说了
您好，建议协商处理
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住老小区7楼，阳台防盗网存在安全隐患，想换，房东不同意，出了事故算我的还是他的还是都算
你好，还是得和物业协商这个问题
晋城法律问答顾问
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买房合同需要注意什么
买房合同要点：一、确认卖方资质和产权情况；二、明确房屋交付时间、条件和违约责任；三、规定面积差异处理方式；四、约定产权证办理时间和方式。不同情况下，如卖方违约或面积不符，可依据合同约定采取协商、诉讼等方式解决。务必在合同中明确双方权利和义务，以减少未来纠纷。
太原法律问答顾问
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请问如果我的亲戚用我的户头买房对我有什么影响
亲戚用当事人的名义买房存在风险。一旦实际购房人还贷不及时，被借名一方不但存在债务风险，而且会有不良信用记录，对其今后购房、办理银行贷款、申办信用卡等都有影响。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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茅台中介拿着我的号码抢了茅台，付了钱
如果有证据可以起诉讨债
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房产证上是我妈妈的名字，想改我的名字，应该怎样操作
需要房产证登记人到房管部门办理手续
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房东已经把三个房间全部租出去，然后未经三个租客同意私自将客厅围出一间说要自己住
根据合同约定处理
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装修合同打官司请本人因私人装修业主告了，今天接到法院裁定赔偿并清算我的财产我想咨询私人签署的装修合同有效吗？
如果具有以下情形之一，装修合同是无效的：1、合同的当事人没有民事行为能力；2、合同的内容不符合法律法规的强制性规定；3、合同内容是当事人不真实的意思表示；4、相对人恶意串通，对他人的合法权益造成损害。根据《民法典》第一百四十四条的规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。法律依据：《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百四十六条第一款行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
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我是事业单位退休人员，继承了农村的房产，因房屋老旧，存在安全隐患，能否加固维修和改建成钢混结构
法律分析：继承的农村房屋一般可以翻新。根据2021年生效的《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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开发商建造建筑物抽水，如何解决
你好，直接到当地环保部门投诉
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房子还没有交房，买房子的时候可以改名吗？
这个你需要到房管登记部门了解具体的政策
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妻子失信可以租廉租房吗？
要看房主是否愿意卖
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你好。延期两年多未交房能申请退房吗
延期交房能够退房，但是需满足对方在催告合理期限届满后仍未交房这一条件。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条《民法典》第五百七十七条
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用我的身份证帮朋友租房子会有什么危险吗？
可能被人利用进行贷款
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学校在宿舍走廊安装监控是否违法
女生宿舍楼道安装摄像头不违法。走廊在一般的法律界定中都是划定为公共区域的，在此区域内安装摄像头并不算侵犯隐私，但是安装方必须要尽到告知的义务，也就是在该区域张贴公告或者以其他形式告知该区域内的人员此处有摄像头运行，否则也可以视为侵权。隐私权是指公民享有的私人生活安宁与私人信息依法受到保护，不被他人非法侵扰、知悉、搜集、利用和公开等的一种人格权。隐私权赋予权利人对私人生活的控制权，这种控制权包括防御他人窃取个人隐私与是否向他人公开隐私及公开范围的决定权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十条自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。法人、非法人组织享有名称权、名誉权和荣誉权。第九百九十条人格权是民事主体享有的生命权、身体权、健康权、姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权等权利。除前款规定的人格权外，自然人享有基于人身自由、人格尊严产生的其他人格权益。第一千零三十二条自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。第一千零三十四条自然人的个人信息受法律保护。个人信息是以电子或者其他方式记录的能够单独或者与其他信息结合识别特定自然人的各种信息，包括自然人的姓名、出生日期、身份证件号码、生物识别信息、住址、电话号码、电子邮箱、健康信息、行踪信息等。个人信息中的私密信息，适用有关隐私权的规定；没有规定的，适用有关个人信息保护的规定。
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租房合同上写不租满5年要赔付房东5000合理吗
你好，请问你们租房合同上有没有约定违约责任呢？现在的情况属于是你违约，如果有约定违约金的话按照合同约定来，没有的话你违约，本身就需要赔偿对方一定的费用
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你好。购房协议
可以与开发商沟通，是什么原因没有保留购房协议呢
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购房税什么时候交
购房税按税法规定应是在签约合同后的10天内交。通常购房的次序是购房－交首付－申请贷款－贷款审批－发放贷款－进入交房流程。当贷款审批通过发放后，这时就需要去交契税。
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我是承租方和房东签了5年合同付了3年的房租但是租了两年不想租了但是房东不退多付的一年房租还想扣留我的设备怎么办
你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。
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你好租房甲醛超标
处理租房甲醛严重超标的方式是：1、与房东进行协商，要求对方治理甲醛或将租金退还；2、经过协商无法解决问题的情况下，可以向消费者协会进行投诉；3、如果手中掌握甲醛超标的证据，可以通过法律手段维护自身的合法权益。家具甲醛超标索赔标准是什么家具甲醛超标索赔标准如下：1、保留发票等购物凭证以及保修卡等凭证；2、同时还要和销售商交涉协商；3、可能会遇到销售商要求出具甲醛含量检测报告。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
晋城法律问答顾问
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房产法拍变卖的问题
法拍房指的是通过法院司法拍卖程序进行拍卖的房子。变卖指的是法拍房经过两次拍卖均流拍之后，第三次启动的网拍程序就叫变卖。变卖价格一般比较低了，在房屋评估价的7折左右。
大同法律问答顾问
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出租屋的暖气漏水。谁负责修理？
这是可以找物业处理的
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物业监控坏了，找不到监控，物业有责任吗
向保险公司报案，向交警报警
长治法律问答顾问
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在房屋租赁过程中，承租人的子女玩火，业主（出租人）需要承担责任吗？责任是什么？
要看具体情况才好判断的
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