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团体定购商品房在交房时开商不能拿出销售许可证买方代表也在帮助开发方催缴购房尾款这个事情我做为买房个体应该怎么办?

合同纠纷 2018-10-08 06:31 人浏览

共3位律师解答

申请商品房销售许可证应具备的五项条件：
　　
1、拥有建设用地规划许可证；
　　
2、拥有国有土地使用权证；
　　
3、拥有建设工程规划许可证；
　　
4、拥有建设工程施工许可证；
　　
5、拥有商品房预（销）售许可证。
　　五项条件，保证了房地产开发行为在土地取得、建设施工、销售环节的合法性。无论是商品房预售还是现售，五证齐备，房地产开发企业的销售行为方为合法，购房人与之签订的买卖合同才具有法律效力，这样才能保障购房人取得完整的商品房产权（房屋所有权和该房屋占用的相应土地的土地使用权），所购商品房才能作为转让、抵押和租赁等房地产交易的有效标的物。

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2018-10-08 06:06

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《商品房预售许可证》的变更办理　　
1、申请者所需填写提交的申请表格：　　
(1)、预售变更年审申请审批表(一式两份);　　
2、申请者所需提交的文件资料：　　A、年审所需资料　　
(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件)　　
(2)、《国有土地使用证》(原件)　　
(3)、原商品房预售许可证申请审批表(原件)　　
(4)、企业开发资质等级证书副本(复印件);　　
(5)、营业执照副本(复印件);　　
(6)、法人代表证明书及身份证复印件;　　
(7)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份);　　
(8)、销售情况明细表(原件);　　
(9)、业绩报告;　　
(10)、提交有关权属确认书和房屋测量报告书(只限于确权的楼盘);　　
(11)、中介资质证书(只限于代理销售的楼盘);　　
(12)、代理人售房委托书(只限于代理销售的楼盘);　　B、更改账号所需资料　　
(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);　　
(2)、公司出具的商品房预售款专用账户证明(原件);　　
(3)、银行出具的商品房预售款专用账户证明(原件);　　
(4)、预售款专用账户账号开户申请书或银行印鉴卡;　　
(5)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份);　　C、更改规划设计所需资料　　
(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);　　
(2)、房地产开发企业更改规划责任保证书(原件);　　
(3)、规划部门批准已更改的报建图或规划局同意变更证明书(原件);　　
(4)、建筑面积预售明细表(一式三份)(原件);　　
(5)、建筑面积计算过程书(原件)　　
(6)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份)　　
(7)、如已发生预售的，召开全体买受人大会通过　　D、更改公司名称所需资料　　
(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);　　
(2)、工商管理局更改名称核准通知书(原件)　　
(3)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份)　　
3、办理期限：30个工作日

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2018-10-08 06:12

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购房基本知识
一、有效的房屋买卖应具备的条件根据《民法通则》第55条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律或者社会公共利益。有效的房屋买卖必须具备上述条件，主要包括：
1、主体合格
（1）、双立当事人应具有相应的民事行为能力；
（2）、房屋买卖的出卖人必须是房屋所有人。
2、双方当事人签订房屋买卖合同的意思表示真实
3、房屋买卖合同的内容合法。
4、房屋买卖合同的形式合法。房屋买卖合同必须要有书面契约，并且要办理登记手续。
二、无效的房屋买卖行为无效的房屋买卖主要有以下形式：
1、违反法律、政策的房屋买卖。
（1）违法的房屋买卖。是指违反法律规定或以合法手段撩非法目的所进行的房屋买卖。
（2）违反国家和社会公共利益的房屋买卖。
（3）恶意串通，损害国家、集体和第三人利益的房屋买卖
（4）违反共有人、承租人在同等条件下优先购买权的情形下的房屋买卖。
（5）享受政府或单位优惠补助购建的房屋，违反5年禁卖期的规定或侵犯原产权单位优先购买权的规定所进行的房屋买卖。
（6）其他违反法律或政策规定的房屋买卖。
2、双方当事人不具备主体资格的房屋买卖
（1）未成年人等无民事行为能力人和限制行为能力人所进行的房屋买卖。
（2）房屋出卖人不是房屋所有权人。
（3）共有人没有取得其他共有人同意而出卖共有房屋。
（4）委托代理人超越代理权或无代理权而代理被代理人买卖房屋，且事后没有得到追认的。
（5）其他不符合主体资格的房屋买卖。
3、意思表示不真实的买卖。一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危订立房屋买卖合同的
4、违反法定形式的房屋买卖。一般是指没有采取书面合同形式或未办理产权过户手续的房屋买卖。但一般情况下如买方已支付购房款并已实际使用房屋，而且没有其他违法行为，则认定为有效，而应补办有关手续。
三、房屋买卖合同应具备的条款
1、当事人的名称或者姓名和住所。
2、标的：主要指房屋的基本情况。
3、数量：主要指房屋建筑面积和使用面积、公摊面积。
4、价金：主要指买卖双方确定的房价。
5、交付方法、交付期限、交付地点：主要指房屋购房款的支付方式、支付期限以及房屋交付的方式、期限等内容。
6、违约责任。
7、解决争议的方法。

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2018-10-08 06:31

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