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购买期房被骗,开发商现在统一退钱但是我们要让他们赔偿之前付的定金的利息和违约金,我们想知道有法律明文规定可以赔多少吗》谢谢

合同纠纷 2018-10-08 09:55 人浏览

共3位律师解答

关于房屋买卖中违约金的赔偿问题，通常可以依照下列法律规定：《合同法》解释
(二)第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的"过分高于造成的损失"。
　　《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

合同纠纷律师团队
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2018-10-08 09:36

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因开发商违约导致其双倍返还定金的若干情形
1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。
2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。
3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。
4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。
如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

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2018-10-08 09:39

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定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
选择适用哪个，需要充分考虑以下几点：
1、选择违约金后，定金不退
2、定金不得超过合同金额的20%，超过部分无效
3、违约金过高、过低，可以申请法院予以调整。
具体需根据合同约定金额及损失确定选择哪项。

法律快车咨询顾问

2018-10-08 09:55

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