在湖北襄樊农村买了私人房子,没过户,没公正,有协议,有卖方房产证,请问受保护吗?
房产纠纷
2018-10-08 13:09
人浏览
共3位律师解答
-
房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证。
申请材料准备好后，到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 -
首先要了解房产证有没有办理下来：
1、如果办理下来了，房产证应该在银行押着，就要到银行去领，另外需要注意的是，看房产证上面有没有设定抵押，如果设定了，要求银行办理解押手续，别的还有购房合同。银行应该有贷款合同，各个银行把握不太一样，应该都要办理贷款还清的手续，有什么不重要，重要的是有没有办理还清手续。
2、房产证没办理下来，到银行取回购房合同，办理解押手续，办理还清手续，再拿着购房合同、购房发票、公共维修基金缴费证明、税费交纳证明、身份证、开发商手续到建委办理房产证。 -
农村房产过户手续的七步骤： 第1步：登记 买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。 第2步：调档 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。
如果托委给中介，就是他们的事了。 第3步：验证 中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
第4步：签约 验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
第5步：中保 买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
第6步：交款 买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。
上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入保方指定账户。 第7步：过户 买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
平台邢台律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
在湖北襄樊农村买了私人房子,没过户,没公正,有协议,有卖方房产证,请问受保护吗?
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
农村房屋没有房产证可以买卖吗
#房产证人浏览
-
卖方有房产证,公证后可以买吗?
-
在湖北襄樊农村买了私人房子,没过户,没公正,有协议,有卖方房产证,请问受保护吗?立即咨询当前21,766位律师在线
-
有房产证的农村房屋可以买卖吗
#房产买卖纠纷人浏览
-
在湖北农村二手房有土地使用证.房产证需要过户?
-
离婚协议房子给孩子,没过户,可以不给了吗？
#离婚人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
买的私人的房子暂时没有房产证,只有协议,请问可公证吗
-
房子不能过户,只能协议过户有法律效力吗？
#房产纠纷人浏览
-
十几年前在同村购买了房子,一直没有过户,农村房子没有房产证的,只有集体土地,可以办理吗?
-
我农村有两套院子,表叔没结婚没有孩子,房产证还用过户吗?如果需要过户,该如何过户?
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房子没有房产证能过户吗？
#房产纠纷人浏览
-
我家是在农村的,想将房产过户给我,发现没有房产证,请问这种情况怎么办理房产证,能过户吗?
-
没有房产证的二手房能否过户
#房产证人浏览
-
我家农村房屋要卖,有房产证和宅基地土地使用证,又不能过户,要是买方要求公证可以吗?
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
房产证过户需要多少钱
#房产纠纷人浏览
-
请问我去年买的二手房子,没过户,也没有公证,有房屋买卖协议和邻居的证明,房屋的所有权我们现在有纠纷
-
买二手房合同要公证吗
#合同纠纷人浏览
-
宅基地有房产证可以过户吗
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我的房子没有房产证,只有房屋合同,有卖,如何办理?
-
农村继承的房子必须过户吗
#继承人浏览
-
在湖北襄樊农村买了私人房子,没过户,没公正,有协议,有卖方房产证,请问受保护吗?
加载中