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房子是办房贷的房产证办不下来怎么办，合同是交房半年后办房产证的，已经两年了

离婚 2018-10-08 16:38 人浏览
共3位律师解答
  • 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条明确规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”
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    2018-10-08 16:16

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  • 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”可见，按揭贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同，房屋买卖合同解除，贷款合同并不随之解除，只有购房者或者银行提出解约主张，才能解除。
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    2018-10-08 16:19

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  • 办理房产证常见的纠纷有：
    （一）开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；
    （二）开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
    （三）开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；
    （四）开发商没有完成竣工备案工作；
    （五）开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
    （六）楼盘被法院查封；
    （七）开发商没有取得建筑面积实测数据；
    （八）商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
    （九）开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
    （十）开发商不及时办理大确权；
    （十一）开发商不配合提供办理小房产证的相关资料；
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    2018-10-08 16:38

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