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2018年2月5日，乙方购买甲方二手房，并签订房屋买卖协议。但在甲方向银行谈房产抵押前，合同规定甲方应在2018年3月31日前解除抵押，但甲方仅在4月23日解除抵押，乙方要求甲方承担违约金。甲方认为银行办理业务是由于不可抗力。谁应该承担责任？2018年2月5日，乙方购买甲方二手房，并签订房屋买卖协议。但在甲方向银行谈房产抵押前，合同规定甲方应在2018年3月31日前解除抵押，但甲方仅在4月23日解除抵押，乙方要求甲方承担违约金。甲方认为银

银行 2021-03-18 03:35 人浏览

共2位律师解答

合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。　　房屋租赁违约金比例　　
1、房屋租赁协议违约金应该付多少　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　　　
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

法律快车咨询顾问

2021-03-18 03:33

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一般情况下，合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。因此，想要解除房屋买卖合同，则应按此两种方式进行。解除合同的材料需要根据实际情况处理。因对方违约解除合同的，守约方可以要求违约方赔偿损失。

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2021-03-18 03:35

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