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承若书我叫张,在街做家电于2013年4月持有周产权证,土地使用证和一切经济手续与房地产开发有限公司,家园项目部法人唐迁订了拆迁安置协议,因周欠我购房和其他债务,多年未还所以他自愿抵债,我才有权持有。我张本人拆出周房屋,移交公司统一规划,我承若一切拆出与唐及公司无关,所有的经济责任和其它法律责任由张全权负责。承认人:张周*梅2013年5月8日按有手印,我想问一问,在我们不知道的情况下他们写的承若书和一些不知名的条款有法律效果吗?我是四川的去年跟开发商签订拆迁协议安置住房和门面,我们在北京打工,老公回的老家,为了方便签订协议后把房产证和拆迁协议放在姐夫家,就回到北京,今年说了要交房姐夫说门面是他们的,说我们全权委托他们与开发商交涉,在我们不知情的情况下写了房屋产权和拆迁安置赔偿由他们全权负责处理,他们还写了承若书,现在我们想那回安置房协议,他们不给说我们没有给他们,最后又威胁说我们不把门面给他们我们什么都没有,前天老头他们回家去看看门面,他们把老头打了,还说找人把老头弄死还要告我们,我们手上只有一份复印件和他们最后签的不一样,开发商也不管说我也不知道房子到底是谁的让我们自己解决,还有房产证是我们家的名字跟老头无关,现在我们也不知道怎么办了,不好意思写的比较乱,希望能有一次满意的答复。谢谢!!!

房产纠纷 2018-10-08 20:20 人浏览

共3位律师解答

房产证去掉一个人名字，可以选择和房产证上其他产权人进行买卖或者赠与过户
买卖过户，需要买卖双方签订一份房屋买卖合同（合同范本可以当地房管部门网站下载），然后拿本人身份证、户口本、原产权证、买卖合同到房屋所在地房产交易中心办理过户手续
赠与过户，需要所有产权人到公证处办理赠与公证，然后拿本人身份证、户口本、原产权证、赠与公证书到房屋所在地房产交易中心办理过户手续

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2018-10-08 20:07

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商品房买卖司法解释第十八条的规定：　　　

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。

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2018-10-08 20:12

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依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
(一)第九条第一款规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不得转移。”　　因此，无房产证的房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。　　实践中，房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行，而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行，由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中，也可以看出房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。但是，国家的法律法规的此类规定并非是鼓励买房人购买没有房产证的房屋，而是基于稳定市场交易秩序的考虑，不轻易认定合同无效。合同虽然有效，但物权不发生转移，对购买此类房屋的买受人而言，风险仍然是非常大的。　　相关知识延伸阅读：办理房产证的步骤　　首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。　　第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。　　第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。　　第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。　　第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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2018-10-08 20:20

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