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我通过中介想购买一套二手房。在签订订房合同时,我才知道原房主的房本在银行抵押着呢,因为原房主当时买的时候也是贷款买的。中介的说先让我签订房合同,买卖双方各交5000定金,然后约定一个时间期限,让房主把剩下的钱还给银行,把房本拿出来。房主有抵押合同的原件,身份证原件。我想先让房主把房本赎出来,然后我再订房,但是他们怕房主拿出房本来,我又不买了。想这种情况,我应该怎么办?

银行 2018-10-09 01:21 人浏览
共3位律师解答
  • 二手房交易办理抵押登记是因为买方办理了二手房住房贷款,需要将房产抵押给银行,银行才会放款。
    流程:买方支付卖方首付当然到银行申请二手房住房贷款,买方需要携带身份证、户口本、结婚证、收入证明原件及复印件,卖方需要携带身份证、户口本、结婚证原件及复印件;
    审批通过之后,买卖双方到房管局签订正规买卖合同,买方缴纳税费之后到不动产登记中心办理正式过户;
    买方拿到房产证之后,携带银行借款合同到不动产登记中心办理抵押;
    最后,银行放款。
  • 1,买方因限购政策不能履行合同,属于不可抗力,不是违约。2,合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的,就有效。按照法律规定,合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。
    3,中介没有审查购房资格的义务,但是需要尽到提醒义务。4,胜诉率这个问题没法回答你,我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算,要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决,这是一个综合因素。
    如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢,那一定是为了骗你钱。5,中介有告知义务,但是没有审查义务
  • 委托中介机构办理二手房交易有何好处  一是房源信息多。为市民进行交易提供了广阔的选择空间;  二是办妥手续快。由于二手房交易手续十分繁琐,个人办理需要较长时间而委托有信誉的中介机构办理,因其对相关业务流程非常熟悉则所需时间较短;  三是可降低风险性。
    有些信誉好的中介机构(如北京市房地产交易中心)开办了中间担保业务,为买卖双方的房款交割和房屋交付以及产权过户作中间保证,大大降低了交易风险。除此以外,建行、农行等金融机构都与中介机构签定协议,合作为客户办理二手房抵押担保贷款。
    所以说,这不失为二手房上市交易的一条捷径。
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