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房东家是小产权房。我和房东签订的房屋租赁合同有效吗？受法律保护吗？租赁期间，住了半年多，因为工作调动，不得不离开北京，所以提前和房东解除了合同。如果房东拒绝退还我剩余的房租和押金，我会以房屋租赁合同纠纷为由提起诉讼吗？房东家是小产权房。我以房屋租赁合同纠纷为由对他提起诉讼有用吗？房东家是小产权房。我和房东签订的房屋租赁合同有效吗？受法律保护吗？租赁期间，住了半年多，因为工作调动，不得不离开北京，所以提前和房东解除了合同。如果房东拒绝退还我剩余的房租和押金，我会以房屋租赁合同纠

诉讼 2021-03-18 23:40 人浏览

共3位律师解答

租期未到房租和押金能退吗，　　
一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

法律快车咨询顾问

2021-03-18 23:22

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这种情况有两种可能：房东有做公证给他或者有文字性的委托书，这样的话就有权利，并且有法律效益了。没有房东本人的文字委托书或者公证书；这样的情况就没有权利签字了；签字也是不受法律保护的。

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2021-03-18 23:24

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合同一般来说都是有效的，除非说合同违反了法律规定，或者说合同违反了公序良俗，社会道德，然后恶意串通之类的，如果不存在这些情形，一般签订了合同就是有效的。

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2021-03-18 23:40

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