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我是06年9月购房,9月交第一次购房款,此次共先后三次交清房款,08年签购房合同,合同中只注明房产证由开发商统一办理,但未具体注明办理时间。至今,开发商仍未给办理房产证,小区几百户业主都未办理。经打听,本小区土地由开发商抵押银行贷款使用,开发商只有还清贷款,才能办理房产证。业主个人去办理房产证办不出来,但开发商迟迟不还贷款,房产证也就不给我们办理,请问开发商这种做法合法吗?法律中有没有规定房产证的办理时间?我们怎么样才能尽快拿到房产证?谢谢。

房产纠纷 2018-10-09 07:30 人浏览

共3位律师解答

开发商出售房屋，并交付买方使用后，应按相关规定及程序，在买卖合同约定期限内，协助买方办理《房地产权证》。
你向开发商购房，及你向银行贷款，是两种关系。只要你支付了应支付的房款及购房相关费用和税费等，银行也将承诺借给你的房款支付给了开发商，履行了你与开发商签订的买卖合同中约定的义务的，开发商就应该按约定帮你办房产证。
2、开发商办理好房产证后，首先会先给你的贷款银行。银行则根据他们的规定，或将证件由专门的部门和人员负责保管，或复印存档后，将房产证原件交还给你。以上说的2种做法，现在都有银行采用，具体看银行各自的规定。

平台特邀律师
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2018-10-09 07:01

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我国法律规定,逾期还没有办理房产证的,应该按照商品房的买卖合同的约定来承担违约的责任,没有来约定违约金或损失的数额很难确定的,购房人则可以按照已经付了购房款的总额,参照中国人民银行所规定的金融机构关于计收逾期的贷款利息的标准来计算。出卖人应该承担的违约责任分为三种期限:
(一)商品房的买卖合同所约定的有关办理房屋所有权的登记的期限;
(二)商品房的买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房的买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

法律快车咨询顾问

2018-10-09 07:05

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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

房产纠纷律师团队
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2018-10-09 07:30

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