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您好,有个事跟您咨询一下。我2009年买了一套二手房,并在中介签订合同,交了首付后入住至今。但因为房子的房证当时屋主没办下来,就相约房证下来后办理过户。现在房主也一直不愿办理过户,可能是不想卖了,我可以起诉吗?法院能强制执行吗?我胜诉的机会大吗?

房产纠纷 2018-10-09 07:49 人浏览

共3位律师解答

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

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2018-10-09 07:37

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向二手房所在地的基层法院起诉。民事诉讼的举证制度是：“ 谁主张谁举证 ”。即当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。如果原告提出请求的，原告应当举证；如果被告反诉的，被告也应当举证。
打官司最重要的问题是证据，没有证据，口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则，也就是说，当事人自己提出一项主张，就必须同时拿出一份证据来证明，否则法院就一般不会认可这个主张。
二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同，当然还包括其他一些证人证言和文件等。

房产纠纷律师团队
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2018-10-09 07:41

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通常情况下，法院对于案件作出判决后，双方当时人在没由异议的情况下，判决生效已先后，就应当对于判决的事项进行遵守和施行。但是某些情况下有些当时人并不会去遵守判决的内容，拒不履行判决内容，此时，另一方当时人可以向法院提起申请强制执行的诉讼程序。

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2018-10-09 07:49

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