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买二手房的过程中,中介服务糟糕,靠忽悠将卖家的中介费也转嫁给我,还故意延长贷款进度(中介介绍的贷款人员办理,收取5000贷款费)。由于合同上贷款放款期限快到,延期要付房东巨额违约金,中介趁机又收了我产证加急费4000,中间矛盾不断,中介还多次威胁。过户的时候,付了一半中介费且不肯开发票(另一半写了张欠条,很不平等,后面有描述),拿到产证后,付另一半中介费时,中介开具了全额中介费收据,但是仍旧不给开正规发票。当时就把这一半中介费拿了回来。现在手里有全额中介费的收据,贷款也下来了。中介阻挠房东交房。分别向房东和我追讨中介费。过户时在交易中心中介以中介费未付清为由拒绝过户,我被逼无奈,按中介口述签写了一个欠条,大致内容是产证下来前还清剩余中介费(总共2%,实际行业规则是买家付1%),每延误一日利息1000,延误一周后中介有权直接扣押该房产两年用于盈利或其他。现在早已经超过以上期限。现在问题如下:1,正本合同上也没有提及上、下家中介费责任承担,我是否有责任要承担卖家的中介费?2,在合同正本没提及的情况下,我是否有责任承担超过1%以外的中介费? 欠条上还让我承担全额中介费,这里面是否存在欺诈。3,我签的那个欠条是否有法律效力,是否需要支付剩余中介费及承担逾期违约责任?4,现在贷款已经到位,房东如果不交房,我是否可以起诉卖家。 5,中介不开具中介费正规发票,是否违法?6,如果中介方提出以其他中介公司(非合同上提及中介公司)的名义开出发票,我是否有权利拒绝(要求开合同正本提及中介公司名下正规发票),发票产生税费是否由中介承担?

房产纠纷 2018-10-09 10:41 人浏览

共3位律师解答

合同，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。
只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。
　　贷款指债权人（或放贷人）向债务人（或借款人）让渡资金使用权的一种金融行为。
也是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。
　　违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。
违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

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2018-10-09 10:16

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买房贷款办不了违约责任谁承担，　　由谁承担违约责任，要看合同约定：　　
(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。　　
(二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。　　
(三)如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。　　相关知识延伸阅读：买房贷款要注意什么　　
(一)申请贷款前不要动用公积金。　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。　　
(二)在借款最初一年内不要提前还款。　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。　　
(三)还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。　　当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。　　
(四)贷款后出租住房不要忘告知义务。　　当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。　　
(五)贷款还清后不要忘记撤销抵押。　　当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。　　
(六)不要遗失借款合同和借据。

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2018-10-09 10:20

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在具体实践中，租房者与二房东签订合同时一定要注意以下几个问题：
1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;
2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;
3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。
毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细;
4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;
5、找一家正规的房屋中介公司。
最大程度地帮助租户维护自己的利益。

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2018-10-09 10:41

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