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我租了一个零售房开酒店，然后租出去。第三方没有和我签订租赁合同。这是否构成非法转租？如果房东要拿回房子，剩余的房租和押金应该退还吗？合同中写明出租人应提前解除合同，并以双倍赔偿的方式支付剩余租金，但没有写别的，网上急。我租了一个零售房开酒店，然后租出去。第三方没有和我签订租赁合同。这是否构成非法转租？如果房东要拿回房子，剩余的房租和押金应该退还吗？合同中写明出租人应提前解除合同，并以双倍赔偿的方式支付剩余租金，但没

合同纠纷 2021-03-20 09:48 人浏览

共3位律师解答

租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。

法律快车咨询顾问

2021-03-20 09:32

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房屋租赁合同需要具备以下几个特征：第
一、房屋租赁合同是转移房屋使用权的合同。第
二、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。第
三、房屋租赁合同具有临时性。

合同纠纷律师团队
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2021-03-20 09:34

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房子的承租人是可以对房子进行转租的，但转租的提前条件是需要征得出租人的同意。
房屋转租的条件：
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过20年。
2、租赁期限6个月以上的采取书面形式。

3、可以将租赁物业转租给第三人。
4、应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。
5、出租人和承租人办理租赁登记备案手续。

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2021-03-20 09:48

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