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通过中介买了二手房，房产局已经完成过户。房主交房的时候没有再出现，水电煤气也没有结算。但是在他欠下这几万块钱的费用之前，他一直没有交。现在业主没有路，中介只提供材料，所以他是第三方。我该怎么办？中介和原业主能否成功，合同已经注明这些费用必须先交，合同才能完成。通过中介买了二手房，房产局已经完成过户。房主交房的时候没有再出现，水电煤气也没有结算。但是在他欠下这几万块钱的费用之前，他一直没有交。现在业主没有路，中介只提供材料，所以他是第三方。我该怎么办？中介和

房产纠纷 2021-03-20 16:39 人浏览

共3位律师解答

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米
1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

法律快车咨询顾问

2021-03-20 16:22

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二手房买卖，房主违约的，买受人可以要求房主赔偿因违约造成的损失。双方就赔偿问题，协商不成的起诉到法院处理。

房产纠纷律师团队
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2021-03-20 16:29

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房主违约的，买受人可以要求房主按照合同约定支付买方2倍的定金，并承担相应的违约责任。如果双方协商不成的，买受人可以起诉维权。

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2021-03-20 16:39

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