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房屋过户手续咋办？房产证上只有一个人的名字，他的配偶也到场吗

房产纠纷 2018-10-09 13:06 人浏览
共3位律师解答
  • 在房产证上加名字的步骤：
    一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
    1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
    2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
    3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
    二、有贷款房产证加名字
    1. 先去银行办理抵押手续变更;
    2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用;
    3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-10-09 12:56

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  • 房产继承过户手续的如下：　　
    (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;　　
    (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：　　
    1、被继承人死亡证明;　　
    2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;　　
    3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;　　
    4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。　　
    (三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。　　
    (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
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    2018-10-09 12:58

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  • 房屋买卖中房产过户流程：
    　　
    1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
    　　
    2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    　　
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
    　　
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
    房产纠纷律师团队律师
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    2018-10-09 13:06

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