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我们是县城东西主干道南侧、临街二层楼商住户(有国有土地使用证、房产证,一层为商业用房,二层为自己居住),在我们二层楼南墙外,正在开发兴建商品房,紧邻我们二层楼南墙外正面准备建一栋18层楼房,地基已挖好,距我们南墙外不足26米,该18层楼房没有建设工程规划许可证、也没有工程施工许可证,我们向开发商询问,开发商说我们是县规划局规划的城市支路路口,需拆迁,我们5户共11间二层楼房,东侧4间没有正面面对,可也是相邻太近,也存在挡光问题。我们去规划局询问,规划局说,我们5户共11间二层楼房,已在城市支路规划的路口之内,需拆迁,我们要相关规划拆迁手续,规划局始终没有拿出,只是口头答复,并答复说,该18层楼房还没有以上两证,就是以后规划也不考虑你们的挡光问题,因为你们是规划之中的拆迁户。我们认为:假如我们是规划的拆迁户,在我们没有谈成拆迁之前,规划局规划该18层楼房,也应考虑我们的挡光问题,不能规划18层。恳请律师帮忙,因为我们县的律师考虑方方面面的关系,我们不便咨询,我们一定重谢。

房产纠纷 2018-10-09 13:16 人浏览

共3位律师解答

　　办理房屋产权证书的大致步骤为：
　　首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
　　第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
　　第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
　　第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。

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2018-10-09 12:56

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拆迁赔偿房能办房产证吗，　　
一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：　　
(1)《房地产转移登记申请书》；　　
(2)身份证明；　　
(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；　　
(4)补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。　　
二、申请人符合上述规定，应该提交的资料齐全的，准予办理；资料不全的，在资料齐全后予以办理。　　
三、拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。　　
四、拆迁赔偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》，可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能转让。

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2018-10-09 12:59

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开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。

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2018-10-09 13:16

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